取消房产过户费 2020年直系亲属取消过户费 新证和老证的过户费怎么算

近日，有小道消息称“取消房产过户费”，那么这是真的吗？实际上，目前并没有取消过户费的政策。关于房产过户费用的事情，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看取消房产过户费，顺便来说说2020年直系亲属取消过户费以及新证和老证的过户费怎么算。

一、取消房产过户费

近日，有小道消息称“取消房产过户费”，那么这是真的吗？实际上，目前并没有取消过户费的政策，在进行房产过户的时候，还是需要缴纳一定费用的。以下是具体的费用介绍。

(一)营业税：

1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税；

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

(二)个人所得税：

1、个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例*，*为20%；

2、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的*20%缴纳；

3、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳；

4、对个人转让自用达五年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定；

5、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

(三)印花税：

1、个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目；

2、“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额*；

二、2020年直系亲属取消过户费

近日，有消息称“2020年直系亲属取消过户费”，那么这是真的吗？实际上，目前并没有直系亲属取消过户费的政策，目前过户费还是正常收取的。不过，2020年5月1日起，取消房屋转让手续费，而不是过户费。目前，过户费包含以下几类费用：

1、营业税，*为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税，征收*为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，*为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的*缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

三、新证和老证的过户费怎么算

对于买房人来说，超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证；两者的区别是营业税。新证要多拿5.6%的营业税城建税等，老证是免营业税。对于房屋性质来说，新证指的是房地产权证，老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。那么新证和老证的过户费怎么算？

实际上，新老证两者过户收费是相同的，其具体如下：

(1)公证费：按房价2%缴纳。

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税：按房价3%缴纳

(4)土地*：按房价1%缴纳。

(5)所得税：按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：80.00元

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