青岛首套房首付比例2020 青岛首套房贷款利率*消息 青岛首套房认定标准2020

青岛是山东省副省级市，也是国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市，这里的气候舒适，非常适合人们居住。近年来，越来越多人来到这座城市安家落户，因此就需要购买房屋。那么青岛首套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看青岛首套房贷款利率*消息，以及青岛首套房认定标准2020，给有需要的朋友提供参考。

一、青岛首套房首付比例2020

1、青岛首套房首付比例一般是30%，但是需要依据房屋的具体面积来决定。如果选择公积金贷款，青岛首套房的首付比例分为以下两种情况。

（1）当房屋面积小于等于90平米时，青岛首套房首付比例为房屋评估价格的20%。比如说一套房的评估价为80万元，那么首付的比例就是20%，即16万。

（2）当房屋面积大于90平米，那么首付比例是房屋评估价格的30%。举个简单的例子，一套房的评估价格为150万，那么首付比例就是30%，即45万。

2、如果选择商业贷款，那么青岛首套房首付比例大多数银行都是*30%，不过，如果购房者资质一般、收入不高，建议将首付比例提高一些，不然很可能在申请商业贷款或公积金贷款时受到阻碍。

二、青岛首套房贷款利率*消息

1、青岛首套房贷款五年以上贷款基准利率为4.90%，但由于银行的贷款利率通常在基准利率上浮动执行，不同银行的贷款利率存在一定差异。其中中国银行上浮20%，工商银行上浮18%到20%，建行农行*上浮20%，青岛银行*上浮20%，购房者可根据自身情况选择的适合自己的银行贷款利率。

2、青岛首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款，我们一起来看看它们各自的贷款利率基准吧！

公积金贷款利率

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

普通商业贷款利率

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

3、青岛各银行执行的首套房房贷利率多为基准利率或上浮5%，对于一些特别优质的客户，拿到的利率甚至比基准利率还要低一些，因此具体情况要以*结果为准，以上数据仅供参考！

三、青岛首套房认定标准2020

2020年青岛首套房认定标准和去年的差别不大，主要分为以下几种情况。之所以设定首套房认定标准，是为房屋限购做准备的，避免炒房客盲目购房哄抬市价。有需要的朋友可以根据以下的情况来判断，购买的房屋室是否为首套房。

1、青岛付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算青岛首套房。

2、青岛付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算青岛首套房。

3、青岛贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算青岛首套房。

4、青岛贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算青岛首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算青岛首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算青岛首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算青岛首套房。