2020年深圳房产契税新政策 深圳房产契税什么时候交 2020年国家对房产契税补贴

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在深圳购买房子的时候，一般需要缴纳深圳房产契税。下面就和小编一起来了解一下2020年深圳房产契税新政策，顺便来说说深圳房产契税什么时候交以及2020年国家对房产契税补贴。

一、2020年深圳房产契税新政策

1、根据2020年深圳房产契税新政策规定，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征*。如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前*，那就没有任何补救措施，交了就是交了；如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

2、2020年深圳房产豪宅契税计算公式

（1）个人所得税=总房价*1%。

（2）营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。

（3）契税=总房价*3%。

（4）土地*金=总房价*0.05%(房改房除外)。

（5）土地*=豪宅增值额*30%。

（6）印花税=总房价*0.05%;注：豪宅税指非普通住宅税收。

3、2020年深圳房产豪宅契税缴纳标准

（1）深圳豪宅税即为*与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的深圳普通住宅，免收此项税种；

（2）如果是满二年的深圳非普通住宅，*为(现网签价-原值)/1.05再X5%

（3）如果是不满二年的深圳房产，*为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为*的12%。

二、深圳房产契税什么时候交

1、深圳房产契税什么时候交？在深圳购房的流程是：购房－交首付－处理借款－借款批阅－批阅合格－进入交房流程。因此，在借款批下来以后，开发商打*让你去交房，这时分需去批阅中心交契税。假定不是自个购房，还需交印花税。

2、在借款批下来后，交房了，这时通常会把钥匙给你，而且一个月以内办妥，并不是很催，交完契税今后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需自个处理土地证产权证。房产契税需在存案日期（通常为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

3、因此，关于深圳房产契税什么时候交的问题，*看准时间，准时去缴纳，否则需要缴纳一定的违约金。

三、2020年国家对房产契税补贴

近几年，政府出台了越来越多的惠民政策，其中就包括对房产契税的补贴。有些地区的房产契税补贴是非常实惠的，下面就和小编具体来了解一下2020年国家对房产契税补贴的内容吧。

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。