二套房契税新政策2019 二套房契税怎么算

许多家庭会因为工作、孩子上学等等问题，考虑购买二套房，给自己的生活尽可能的提供便利。但是，二套房也不是都可以购买的，也是有一定要求的。下面就和小编一起来看看二套房契税新政策2019，顺便来说说二套房契税怎么算以及二套房契税交多少钱。

一、二套房契税新政策2019

1、根据二套房契税新政策2019中规定，个人购买住房实行差别化*，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的*征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。

2、个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。

二、二套房契税怎么算

二套房契税怎么算？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税*为3％-5％。各地契税的适用*，由省级政府在3％-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×*。

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的*为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）

三、二套房契税交多少钱

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。

二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。

1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。

2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；

3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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