2020年买房要交个人所得税 首套房免征个人所得税 个税减免首套房认定

买房子不光涉及到房价的问题，后期还需要缴纳各种税费，这令很多朋友都理不清思绪。有消息称，2020年买房要交个人所得税，这是真的假的？今天小编就为大家详细介绍，再来说说首套房免征个人所得税的消息，以及个税减免首套房认定的具体内容，给有需要的朋友提供参考。

一、2020年买房要交个人所得税

1、自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2、2020年买房，买卖双方都需要缴纳一定的费用，具体费用的内容如下：

（1）买房人应缴纳税费

契税：*购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳；

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

测绘费：1.36元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（2）卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

营业税：全额的5.56%；

个人所得税：房款的1%。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考）

二、首套房免征个人所得税

1、个人购买首套房是不需要缴纳个人所得税的，即首套房免征个人所得税。

2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

（1）买房人年满18周岁；

（2）买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠）；

（3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

3、虽然购买首套房免征个人所得税，但是还需要缴纳以下各类税费和费用：

（1）契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

（2）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

（3）买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

（4）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

（5）房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈费：0.12元/建筑平方米；房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

（6）房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

（7）权证工本费：4元/件。

注：以上收费标准来源于网络，仅供参考。

三、个税减免首套房认定

1、首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2、首套房贷款界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；

3、但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于*购房，房产局产权市场处将给予出具《*购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《*购房证明》机构所登记的区域范围。

4、以下为可以享受个税专项附加扣除的情况：

（1）目前纳税人名下只拥有一套房子，且是*通过贷款买房；

（2）目前纳税人名下有多套住房，但*套住房执行的是首套房贷利率。

5、以下为不可以享受个税专项附加扣除的情况：

（1）当前名下只有一套房子，但并非是*次使用贷款买房，并没有享受首套住房贷款利率；

（2）当前名下有多套住房，贷款购买的并非是自己的首套住房。