2019一2020年房价预测 房价必涨的十大城市 房价下跌*惨的城市

房价的涨跌与我们的经济息息相关，而现在的房价，更是人们关注的焦点。中国是农耕文明国家，家和土地的观念深入文化骨髓，虽然推出了租售同权等政策，但买房的观念短期难以改变，所以近几年人们对于房子的需求依旧是比较紧张。接下来小编给大家带来2019一2020年房价预测走势、房价必涨的十大城市以及房价下跌*惨的城市。

一、2019一2020年房价预测

19年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。因为陆续调控收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批*住宅补充市场，然后很多人有了不同的选择。根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。

同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。

说实话，2020年我国的房价比较难下跌！

为什么这么说呢？原因有两点：

1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破！这个是历史发展的必然结果！相当于淘汰落后产能一般，就像现在都不用带钱包出门就可以用一部手机支付了，有些地方还可以刷脸支付！这就是经济发展之后的创新成果！而房价也是一样的，现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，比如说我们的品质要求不一样了，以前可能不漏水就行，现在呢变成了阴阳角不顺直、面积少了一公分、小区绿化差、周围噪音大等都不行，这就是实实在在的变化！所以说，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！

2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！可见我们与发达国家相比还有多大差距！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年房价还是很难降下来的。

二、房价必涨的十大城市

1、天津滨海新区

天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从，人才结构脱离北京的束缚，工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业*阶层”*后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

2、重庆

重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的*终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、济南泉城

济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的*理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来*置业日趋饱和。

4、武汉

武汉，气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。

5、沈阳

沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、绵阳

绵阳不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、威海

威海均价上涨一千元*时*短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

8、中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、*环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外*的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

9、宜昌

宜昌作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。

10、西安

一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在*不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

三、房价下跌*惨的城市

目前看，全国二手房市场整体还是比较稳定的，但是从房价下跌top榜单中可以看出，下跌的主要城市还是在一二线城市。

云房数据研究中心监测了全国100个重点城市的二手房价格，数据显示，10月二手房均价环比下跌的城市有34个，比9月的33个城市多出一个，基本持平，跌幅*的五个城市分别是厦门、成都、青岛、济南、南通，且都处于连续下跌状态。而赫然在列的还有上海、北京、广州这样的一线城市。

值得注意的是这些城市，在前一段时间都是上涨的。此番有上涨转为下跌，只能说明这些城市的市场受成交预冷影响，预期发生了改变，已经开始看跌了。政策一再的收紧也让市场信心不足，大部分购房者观望情绪依然非常弄够，潜在的购房需求不足或者不够坚定；但也不排除房东急于换房或者有短炒者降价抛售，带来的房价下跌。

一二线的房价在下跌top榜单上，但是三四线等中小城市房价却出现在房价上涨top榜单上，这就更加意味深长了，不要再问三四线城市房价还要涨多久，总是如果是*的请千万小心。

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