郑州二套房认定标准2020 郑州二套房首付比例2020 郑州二套房贷款利率2020

二套房是指第二套房子，在郑州购买二套房的时候一般是可以享受相关的优惠政策，但是需要进行郑州二套房的认定。下面就和小编一起来看看郑州二套房认定标准2020，顺便来说说郑州二套房首付比例2020以及郑州二套房贷款利率2020，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、郑州二套房认定标准2020

若是想要在郑州享受二套房的相关优惠政策，则需要进行郑州二套房认定，否则是不可以享受的。以下是郑州二套房认定标准2020的详细介绍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算郑州二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为郑州二套房以上。

２、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算郑州二套房以上。

３、银行认定为二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

二、郑州二套房首付比例2020

1、此前，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》)，提出要求，将二套房首付比例调整为60%。因此，郑州二套房首付比例2020是60%。

2、对于在郑州购房来说，在限购区域内，居民的*购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

3、对于郑州居民家庭*购买自住房，面积在90平方米以下的，明确要求相关银行做好金融支持与服务工作。其中，金融机构在此前已经签订的个人住房贷款合同，依照原合同约定执行不变。

三、郑州二套房贷款利率2020

1、郑州二套房贷款利率2020

（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

（2）目前，郑州二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

2、郑州二套房贷款*基准利率(单位：年利率%)

（1）各项商业贷款

六个月以内(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

（2）个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

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