统建楼可以买卖吗 统建楼有没有房产证 统建楼和小产权的区别

统建楼可以说是房地产市场一种常见的房屋类型，也许很多购房者对统建楼还不太了解，其实统建楼是通过土地出让的*获取，然后开发商来建造，而且统建楼的价格要比普通商品房低。那么统建楼可以买卖吗？统建楼有没有房产证？下面再来为大家介绍统建楼和小产权的区别，一起来看看吧。

一、统建楼可以买卖吗

统建楼可以买卖吗？统建房是可以买卖的。统建房属于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房产证，如果卖方后悔，可能钱财两失。

从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况。如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法相应的赔偿。

在购买统建房的时候，需要注意是否已经取得大产证，无论购买什么性质的房子，在认房之前，都需要先确认开发商是否已经取得预售许可证，确认本次交易合法之后，才能保障自身的权益。因为统建房需要五年之后才能办理房产证，所以查看开发商是否有预售资质、是否有大产证是至关重要的。

在与销售单位签订购房合同时，必须要注意“两书”的内容，一是质量保证书，一是使用说明书，如果有不合理或者不清楚的条款，应该立即提出，以免签订之后再出现纠纷。

二、统建楼有没有房产证

统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。

集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得*不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让*取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。

统建楼有没有房产证？统建楼是有房产证的，五年后就可以交易，具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。

三、统建楼和小产权的区别

如今，一些热点城市出现了很多村委统建楼这类的住房，不少统建楼配套设施和商品房差不多，但是其价格远远的低于周边的商品房，所以是非常受购房者欢迎的。那么统建楼和小产权的区别有哪些？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、从定义上看

小产权房也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

而统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼，是政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

2、从价格上看

小产权房适合大众人群购买，无论是自住还是*，小产权房是购房*俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是对于自住者还是*者来说，在成本上的投入都降低了许多。

因为统建楼是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，所以国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。