出让存量房和商品房的区别

　　近几年，房价越来越高，很多购房者开始走向二手房市场，因此存量房这个概念也悄然兴起。近日就有很多人想要了解出让存量房和商品房的区别，今天小编就整理了关于这方面的相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　1、商品房于20世纪80年代在中国出现。是指有资质的房地产开发公司(含外商*企业)以出让*取得土地使用权后，以市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量、材料差价等构成。

　　2、另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

　　3、其中存量房屋是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，相对于增量房屋。增量房是指房地产开发商*新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是通常所说的“存量待售”的房产。买卖存量房屋的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。

　　4、存量房屋是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，相对于增量房屋而言。增量房是指房地产开发商*新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是通常所说的“存量待售”的房产。

　　5、买卖存量房屋的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。