南京二套房认定标准2020 南京二套房首付比例2020 2020年南京二套房贷款利率是多少

南京二套房是指在南京购买的第二套房子，一般是以家庭为单位的。不过，若是想要享受南京二套房的优惠政策，则需要进行南京二套房认定。下面就和小编一起来看看南京二套房认定标准2020，顺便来说说南京二套房首付比例2020以及2020年南京二套房贷款利率是多少，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、南京二套房认定标准2020

1、南京二套房认定标准2020是“认贷不认房”。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、除此之外，对于以下三种情况，若是再次在南京购买，所购房子也是处于二套房。

(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

二、南京二套房首付比例2020

1、南京首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中*购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房*可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

2、南京首付比例除了受到*购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行南京支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

3、虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。

三、2020年南京二套房贷款利率是多少

1、2020年南京二套房贷款利率是多少？目前，对购买南京首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、南京二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率4.9的基础上上浮10%。根据国家规定，南京二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍，商贷的基准利率为4.9%(10年期)，公积金贷款基准利率为3.25%。

3、南京二套房贷的贷款利率的调整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅，降低*房产的意愿。