2019房价走势大转变：房价下跌老百姓也买不起，27城房价下跌南京*惨，跌幅已达47%

随着国家调控政策的实施，飞速上涨的房价得到了有效的控制，甚至某些城市地区的房价还出现了小幅度的下跌，房价市场整体进入平稳的状态，但是老百姓仍表示房价太高，而部分人群将高房价的原因归结于土地价格过高。

一、土地价格和房价息息相关，南京房价下跌

楼市专家表示，市民的说法也不无道理，随着房价的暴涨，土地的价格也随之水涨船高，高价拍来的土地，房价必然不会设置过低，据相关数据显示，2018年前11个月，全国50个监测城市里有27个城市的楼面价出现下跌，而南京的房价甚至同比下跌幅度达到47%，可能就有不少人好奇，今年土地价格也随着相应降低，明年低价入市的时候，房价是否也会下跌呢。

二、专家质疑数据准确性

专家指出，这些数据的来源的准确度还有待考察，此前就出现过民间统计机构和国家统计局统计的数据有很大的不同，专家还表示以前还看过这样的一个数据，数据上显示，北京在2018年的房价突破了万元大关，上海等城市则为8223元/平米，这样的数据显然就不可信，所以才有下跌47%这一说法，这些不准确的数据根本无法反应出整个楼市房价涨跌的情况。

三、房价涨跌因素众多

专家表示，影响房价涨跌的因素有很多，土地价格只是其中一个方面，此前也有一个楼市专家说过，“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”，这说明土地对房价的涨跌影响并不明显，专家表示，就算土地价格下降，开发商不一定会下调房价，毕竟商人都是以*利益为先，主要是国家调控政策的实施，国家为了维持房价市场的稳定，也向开发商施加了一定的压力，才导致房价的涨跌幅度都控制在市场稳定状态的区间之内。

关于明年楼市的涨跌走势，专家也表示，房价不会有大的波动，可能部分地区还是会出现小幅度的下跌幅度，但是暴涨或者暴跌的现象则不可能发生，国家正在推进长效机制的建立，目前主要是巩固调控成果为主。

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