常州首套房首付比例2020 常州首套房贷款利率 常州首套房认定标准2020

常州是江苏省的地级市，也是国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一。作为文化旅游名城，常州的气候是很适合旅游和居住的，因此不少人在毕业后选择在这座城市定居，这就需要买房了。那么常州首套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看常州首套房贷款利率，以及常州首套房认定标准2020，给有需要的朋友提供参考。

一、常州首套房首付比例2020

1、常州属于限购城市，因此在贷款的时候需要严格按照首付的标准。一般来说，新商业房的贷款首付比例为30%，如果使用公积金贷款，首付比例可低至20%，主要受到面积的影响。

（1）公积金贷款，常州首套房90㎡（含）以下，公积金贷款首付比例不得低于20%，举个简单的例子，一套80平米的房子，评估价为150万，那么首付需要30万元。

（2）公积金贷款，常州首套房90㎡以上，公积金贷款首付比例不得低于30%。比如说*100平米的房子，房屋评估价为200万，那么首付需要60万。

2、如果在常州选择商业贷款，大多数银行能够贷房屋评估价格的70%，即首付为房屋评估价格的30%。

3、总体来说，常州按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例20-30%不等，具体要看房屋的面积。如果面积小于等于90平米，那么首付低至20%，如果面积大于90平米，那么首付至少30%。

二、常州首套房贷款利率

新的房贷政策对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的。可对于2019年10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。那么目前常州首套房贷款利率是多少？其实它主要是需要参照人民银行给出的基准利率进行上下浮动的。

1、普通商业贷款利率：

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、公积金贷款利率：

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

目前常州进行首套房商业贷款，大多数银行的年利率一般维持在5.45%左右，主要包括建设银行、交通银行、农业银行天宁分行、工行银行新区支行、江苏银行武进支行、邮政银行常州分行，还有一些银行的首套房年利率不再5.45%，比如说苏州银行常州分行的年利率为5.3%，中国银行常州分行的年利率为5.5%，浦发银行常州分行的年利率为5.4%。

三、常州首套房认定标准2020

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，算常州首套房、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算常州首套房。

２、全款买过一套房，贷款买房算常州首套房、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算海南首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算常州首套房。

３、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算常州首套房。

4、2020年1月1日起，常州将执行认房认贷政策的政策，它指的是在贷款买房时，无论借款人名下有房或者有房贷，豆浆被认定为二房。