法拍房能不能买 法拍房购买需要注意什么

法拍房是法院提供用于拍卖的房屋，一般这类房子价格都比较低，所以很多人关注，也有很多人会问，法拍房能不能买，法拍房购买需要注意什么，本文就带你来了解法拍房，想购买法拍房的业主可以来了解一下

一、法拍房能不能买

1、法拍房能不能买，一般情况下，法拍房都是具备完整产权的房子，因此，是可以够买的，且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。另外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

2、但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。

二、法拍房购买需要注意什么

1、注意交房时间

在法院不对拍卖行进行详细调查的情况下，只有买家自己知道拍卖行的详细情况，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

2、户口问题

大部分法拍房被拍卖是因为原主人欠下无法偿还的债务。也就是说，房子被拍卖的时候，法拍房上有原房主的户口。但法院在拍卖房子时不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、注意房屋性质

购买法拍房，可能不如找中介公司买房考虑周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取的，购房者会承担买问题房的风险。 无论买什么类型的房子，都要搞清楚房产属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性时，购房者要要知道考察什么。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。