马云说未来十年房价 2020房子不值钱了吗 房价必涨的十大城市

马云说“十年后房价如葱”，应该是指房价会很便宜的，不可能房价真的如葱价。也并不是说，所有人都可以买得起，但是马云指的是，房地产去投机化，与当地的民众的收入挂上钩，就是十年后，你只要好好工作几年，就可以积攒到首付款，可以圆上住房梦了。马云说未来十年房价，2020房子不值钱了吗？

一、马云说未来十年房价

目前的中国的房价，不要说当地百姓觉得高，即使拿到国际上，也是完全可以与东京、纽约、迪拜等发达国家的房价相媲美。也就是说，国内的房价已经远远脱离了当地居民的购买力。中国一线城市居民的收入水平只及发达国家的八分之一，而却要承担比发达国家更贵的，在全球都首屈一指的高房价。所以中国应该尽早去投机化，去杠杆化，让房价真正回归居住属性。

那么，马云说的房价如葱究竟该跌到什么水平才合理呢？我们认为，大城市因为人口相对集中，收入也偏高，所以房价高一点，中小城市人口流入少，房价应该再低一些。一线城市居民工作15年左右，二线城市工作12年左右，而三四线城市居民工作10年左右，五六线城市7至8年。

打个比方，目前一线城市居民平均年收入在8万元左右，未来二室一厅的房价应在90-120万/套左右，二线城市房价应该在60-80万/套，而三四线城市房价应该在40-50万元/套。如果再允许购房者付三成首付，那房价与葱价也相差无几，这才是马云所说的房价如葱的真正意思，就是中等收入群体都可以买得起，这就意味着，房价要比目前的基础上跌去七八成左右。一二线城市可以每年跌一点，慢慢软着陆。三四线城市大起大落，也是在所难免。

二、房价必涨的十大城市

1、天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从，人才结构脱离北京的束缚，工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。

2、重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的*终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的*理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来*置业日趋饱和。

4、武汉，气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。

5、沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、绵阳不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、威海均价上涨一千元*时*短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

8、中山，中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、*环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外*的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

9、宜昌作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

10、西安，一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在*不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。

（文章来源于平说财经张平、财通天下，图片来源于网络）

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