2020年农村宅基地新政策 2020年宅基地可以流转了吗 2020年宅基地可以盖房子吗
近年来,国家对于农村土地是非常重视的,而且已经发布多项明确宅基地的政策。下面就和小编一起来了解一下2020年农村宅基地新政策,顺便来说说2020年宅基地可以流转了吗以及2020年宅基地可以盖房子吗,以便更好的建房,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2020年农村宅基地新政策
1、一户一宅制度
2020年农村宅基地新政策中采取一户一宅制度,同时应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
2、利用闲置宅基地
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等*,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等*农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,*合同的期限不得超过二十年。
3、宅基地可以流转
根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。可以按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许他们来*,但是必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给*者,*者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。
4、宅基地收费
有些地区已经对面积超标的房屋进行了治理,想要继续使用,则需要缴纳一笔费用才行。
5、两条“红线”
在2020年农村宅基地新政策中规定,不得超出两条“红线”,分别是不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
二、2020年宅基地可以流转了吗
宅基地一般是国家分配好的,这部分土地可以建造房屋。有些家庭觉得自己家里的宅基地面积过大,想要流转宅基地,那么2020年宅基地可以流转了吗?
目前,全国土地确权工作按照规划已经确认,国家经过这几年的摸底调查,已经掌握农村宅基地使用状况,并且据此制定更为切合实际的宅基地新政。为了更好的建设新农村,2020年宅基地是可以流转和出售的,不过需要满足一些条件。
1、宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让,城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。
2、流转的宅基地也必须用于住宅的建设,私自改变宅基地用途的也是违法行为,国家法律明令禁止。
3、这种规定也有一定的局限性,不利于宅基地的有序流动,国家在有些地区试行外村农民可以参与宅基地买卖,但也仅仅是实验阶段,现如今还没出台相应的政策,
三、2020年宅基地可以盖房子吗
(一)2020年宅基地可以盖房子吗
根据规定,农村每寸土地都有规定的使用分类,农房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都属于违规,一经发现,轻者面临罚款处理,重者将强拆房屋。
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定:村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批,上级审批通过之后才能进行翻建。
(二)2020年宅基地建房规定
《农村住房建设技术政策》规定:农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。
1、面积不能超标
宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。即使房子已经建好,多出的部分村集体也有权拆除,对于不能拆的,需要缴纳一定的罚款。
2、明确宅基地权属
宅基地或宅基地上的房屋权属不明的,需要先解决所有权问题,否则就算申请翻建,也通不过审核。而如果私自翻建,一经发现将被拆除。
3、农业户口是硬性要求
禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户口已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。
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