房屋公摊面积国家规定多少 100平米公摊面积多少合理 2020年楼市取消公摊面积

消费者在买房子的时候，除了要了解户型、地段、绿化率、容积率等以外，还要了解该楼盘的公摊面积，可能很多人还不太清楚公摊面积。那么房屋公摊面积国家规定多少？100平米公摊面积多少合理？2020年楼市取消公摊面积是真的吗？下面一起来看看吧。

一、房屋公摊面积国家规定多少

房屋公摊面积国家规定多少？很多消费者都想知道，但目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但是不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的三层以内的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

2、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率也比较少，大概在7-12%。

3、7-11层住宅公摊率为10-20%

7-11层一般为小高层，其公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

4、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层的公摊面积是*的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以高层的公摊面积要大很多。

二、100平米公摊面积多少合理

买过房的人都知道，您购买房子的房产证上的面积并不是你真实的使用面积，售楼部*说的房子面积往往都包含了公摊面积，那么100平米公摊面积多少合理？

公摊面积的计算*是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：

1、多层：这种楼层的公摊系数为10%-15%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-15%*100平米，公摊面积大概是10-15平米左右。

2、小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。

3、高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。

三、2020年楼市取消公摊面积

早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。也就是说买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。

自从2018年开始就说要取消公摊面积了，现在2020年已经到来，两年过去了，公摊面积依旧没有取消，其实现在业主已经麻木了，对于公摊面积可以说是敢怒不敢言。毕竟花了高价钱却没有住上应有面积的房子，的确让人心里不平衡。

很多专家都表示，公摊面积是需要取消的，这也是维护消费者的权益。但是今年公摊面积有可能还是取消不了，毕竟这个政策已经存在这么长时间了，如果取消的话对于房地产商来说也是会有很大的影响。