物业费的构成有哪些项

　　物业管理公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用为物业管理费。那么物业费的构成有哪些项呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关介绍，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　一、物业费的构成有哪些项

　　管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;区域绿化养护费用;区域秩序维护费用;办公费用;企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;法定税费;经业主同意的其它费用。

　　二、物业费怎么算才合法

　　1、如何确定物业管理费

　　物业管理公司为您的业主或用户提供的不同服务项目有不同的收费标准。对于一些服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或用户协商确定。对于部分服务项目，收费标准按照政府相关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目是定期收集的，有些项目是灵活收集的。具体情况也要看物业管理合同是怎么规定的。

　　2、物业管理费的确定原则

　　一方面，物业管理费的征收标准应受到国家相关政策法规的限制，不得随意收取;另一方面，物业管理费的收取标准也受到用户收入水平的限制。因此，签订的物业管理合同不能违反国家相关政策法规的限制。

　　3、物业管理费必须明码标价

　　物业管理企业向业主提供服务，包括按照物业服务合同提供物业服务和根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，应当按照本规定明码标价，并标明服务项目和收费标准。