千万不要给租客备案 *备案对房东的影响 租房*备案办理流程

现在很多一二线城市，租房*的人越来越多，因为房价很高，想要购买需要一定的时间。不少本地人手头，拥有几套房，就可以进行出租，但有些人说，千万不要给租客备案，这是为什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看*备案对房东的影响，以及租房*备案办理流程，给有需要的房东提供参考。

一、千万不要给租客备案

“千万不要给租客备案”这个说法其实很多人都理解错误了。

有部分房东担心租房*备案对自己会有不好的影响，主要是担心办理租房备案会泄露自己的隐私信息，对日后生活产生影响，其实*备案主要是为了让整个租房市场更加规范，租房*备案不仅可以保障房东和租房者的合法权益，也能合理、合法的约束房东一房多租的行为，对于租客也有一些约束行为从而维护房东的权益。

如果房东没有办理*备案，万一在今后与租客发生纠纷，没有证据可以证明自己与租客的关系，大多数情况房东只能自认倒霉，也有一部分房东说：我有租房合同呀！但是诸位房东要清楚，租房合同的法律效力远没有*备案来的直截了当、简单粗暴。

二、*备案对房东的影响

1、*备案的意思就是要上交相关部门自己家房子的一切证件，还有租住户的个人信息和资质证明，以作备案。那么*备案对房贷的影响大吗？

2、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将*房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

3、*备案对房东的影响可大可小，比如说好处是有利于规范管理房屋，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋*合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理，办理*备案房东也不需要交税，因为*备案是在派出所办理，不是在税务局办的。

4、*备案对房东的弊端是租房信息可能会泄漏，万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响，甚至财产会受到侵犯。

5、按照我国法律规定：出租房屋是要交税的，可现实情况绝大多数房东或承租方不需要开具*，所以大多数情况都不交这个税。

三、租房*备案办理流程

1.房屋*备案手续怎么办理

首先办理房屋*备案需要*双方准备相关证件到房屋*管理办公室进行登记；

其次由*管理办公室工作人员对*双方的证件进行审查，并对*合同进行鉴证，然后将审查结果签署在初审意见一栏中；

在初审的基础上进行二交审查，并签署二审意见；

审核无误，*双方缴纳规定的税费后，房屋*管理办公室会发放《房屋*登记证》给承租人；

一般情况租房*备案手续齐全、材料无误三天就能办完。

2.房屋*备案需要什么材料

办理租房*备案*双方需要准备房屋*合同、双方当事人的身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其它材料。