容积率3.0能盖多少层 容积率3.0是什么概念 容积率3.0绿化35%这种小区怎么样

　　对于开发商来说，商业用地建筑容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，所以开发商一般是希望容积率越大越好，这样出售的面积大，所赚到的钱也就越多。接下来，我们就一起来了解一下关于容积率3.0能盖多少层，容积率3.0是什么概念以及容积率3.0绿化35%这种小区怎么样的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、容积率3.0能盖多少层

　　1、容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有1万平方米的用地面积，地上的总建筑面积是3万平方米，那这个小区的容积率就是3.0。

　　2、如果选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，如果是18层以上的高层住宅容积率是3.0，那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。

　　3、高层楼房，即100米以内的楼高，容积率一般在3.0~6.0之间;小高层加二类高层项目，容积率一般在2.5~3.0之间;正常的多层家小高层项目，容积率一般在1.5~2.0之间。

　　二、容积率3.0是什么概念

　　1、对于开发商来说，商业用地建筑容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，所以开发商一般是希望容积率越大越好，这样出售的面积大，所赚到的钱也就越多。

　　2、对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，所以业主一般是希望容积率越小越好，因为这样小区的环境好，绿化公共设施相对就比较多。

　　3、一个良好的商业用地，商业用地建筑容积率不应该超过5.0，多层住宅不应该超过2.0，如果所购的高层容积率在3.0左右，那居住舒适度就算是比较适中的。

　　三、容积率3.0绿化35%这种小区怎么样

　　1、容积率3.0，绿化35%，这样的小区是不太好的，如果是住宅项目，现在不少城市都不会再批准容积率2.5以上的项目了，因为太局促。

　　2、一般容积率达到3.5还可以做足绿化率35%是非常难的，除非都是做超高，毕竟现在绿化是按照折减率去算的，不是说种些植物不管高低或种类都*算绿地面积的。

　　3、现在比较常见的项目一般都是控制在容积率2.0以内，这样需要的车位配比和绿地率都可以满足，业主的居住舒适度也比较高，小区的楼房也就比较容易卖出去，因为现在业主对小区的居住舒适度要求比较高，所以如果容积率太低的话，是不会有人来购买房屋的。

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