新契税法什么时候实施 2021年契税上调是真的吗 税务局回应：契税上调是误读

*近几日，新契税法的出台在朋友圈炸开了锅，很多房地产从业人员也纷纷转发，并评论说契税要上调了，让购房者开始紧张了。那么新契税法什么时候实施？2021年契税上调是真的吗？其实契税*是否上调，我们还要认真研读政策，不能道听途说，税务局回应：契税上调是误读，下面具体来了解下吧。

一、新契税法什么时候实施

新契税法什么时候实施？《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行，*将调整为3%-5%。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

契税的具体适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

二、2021年契税上调是真的吗

8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，并宣布将于2021年9月1日正式实施，其中第三条内容*受关注，即“契税*为百分之三至百分之五”。

一时间这则消息掀起千层浪，不少地产人士称，如果以300万每套的总价计算，《契税法》实施后，意味着买房成本会增加，以后大家在契税上会多交4-6万元，那么2021年契税上调是真的吗？

实际上，我国契税*一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税*为3%-5%。

所以大家千万不要认为你现在执行的是1%，明年9月1日之后就会变成3-5%，因为3%-5%的契税政策一直都有，只不过现在各地实行的是优惠征收政策，会根据各自的实际情况，在权限范围内，做一定的调整。

那么，既然国家明确规定过，实行的契税*是3%-5%，为什么我们在买房的时候一直都是按1%-2%来征收呢？

根据国家税务总局在2016年的相关文件中，我们不难看出，为调节房地产交易，税务局就明确提出过，对个人购买家庭*住房，减按1%、1.5%的*征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的*征收契税。

三、税务局回应：契税上调是误读

“契税上涨”成了一些房产从业人员刺激的标题和诱导性的转发语，提醒大家赶紧买房。然而，税务局回应：契税上调是误读。实际上，房产自媒体、房产中介误读甚至是曲解政策的“黑历史”并不少，多地都开展过专项整治。

8月12日，类似“契税上涨、购房成本上升”的新闻引爆舆论。新闻的根据是，此前*，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》明确，契税*为3%-5%。而在当下实际操作中，契税*一般为1%-2%。

“在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税*为3%-5%，具体*由各地自行决定。”北京市圣奇律师事务所律师郝旭东说，此次将条例升级为法律，体现了税收法定进程的不断推进。目前18个税种，通过人大立法的已经有11个。下一阶段还会加快推进印花税法、*法、消费税法、关税法等立法工作。

也就是说，3%-5%的契税*规定，23年来一直没有变过。不过，在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发通知，提出对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的*征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

尽管《契税法》在明年9月1日施行后，相关优惠政策会不会变，还有待有关部门进一步确认，但是在业内人士看来，此时就说“契税上涨”明显是误读。