房屋购置税是什么意思 房屋购置税怎么算

当你签订了购房的合同，并交清了贷款以后是不是就没事了呢？事实上，买到房以后直到入住的整个过程中都是需要交的费用还比较的复杂。今天小编就为大家详细的来介绍房屋购置税是什么意思，房屋购置税怎么算，房屋购置税需要交吗？想买房的你赶紧来看一下吧。

一、房屋购置税是什么意思

房屋购置税可以说是收取之于民，用之于民。税收是国家赖以生存的基础，具有筹集财政收入、调节经济运行、调节收入分配的重要职能。目前，我国的税收收入已占财政收入的95%左右，是财政收入*主要的来源。税务部门代表国家行使税收权利，依照法律筹集财政收入，国家通过预算安排用于财政支出，提供公共产品和公共服务。纳税人依法经营，照章纳税，既是履行国家法律规定应尽的义务，又是为享受公共产品付出的代价。

二、房屋购置税怎么算

契税：

1、*购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、*购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

卖方：

*及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，*=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，*=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，*=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。

卖方：

个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭*生活用房的，免交。

三、房屋购置税需要交吗

房屋购置税不用问肯定是要交的，以下就是详细的房屋要交的购置税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区*不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%。

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%。

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%。

4、抵押登记费，100元。

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