央行贷款基准利率2020 2020年房贷基准利率 lpr是不是坑

在进行贷款买房的时候，许多人都比较关注贷款利率，因为它能够直接影响房贷的基准利率。关于央行贷款基准利率相信很多人都不清楚，下面就来具体了解一下央行贷款基准利率2020，顺便来说说2020年房贷基准利率以及lpr是不是坑，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、央行贷款基准利率2020

1、中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

2、各项存款利率

活期存款：0.35

3、整存整取定期存款利率

三个月：1.10

半年：1.30

一年：1.50

二年：2.10

三年：2.75

4、各项贷款利率

一年以内（含一年）：4.35

一年至五年（含五年）：4.75

五年以上：4.90

5、公积金贷款利率

五年以下（含五年）：2.75

五年以上：3.25

二、2020年房贷基准利率

1、目前，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

2、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

三、lpr是不是坑

1、自从2020年3月1日起，房贷转换的问题就困扰了很多人，许多人都心存疑问“lpr是不是坑”，下面就来具体了解一下。

2、在很多人看来，基准利率用得好好的，突然转换为了LPR，并且由商业银行来决定贷款利率，后期LPR上涨的可能性很大。

3、在LPR之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，为基准利率的历史*利率。贷款利率用了这么多年才变成了4.9%，已经算是很低了，现在转换为LPR后，虽然贷款利率又变成了4.65%，但是后期贷款利率想要再降会很难，很有可能上涨。

4、在实行LPR后，贷款利率已经降了几次，现在已经降到了4.65%。不过现在转换为LPR后，房贷利率的调整不是按现在的4.65%计算，而是按调整日上一个月的LPR计算，比如调整日选择每年的1月1日，那么明年的房贷利率需要看今年12月的LPR，现在LPR虽然很低，但是等几个月又涨上去，购房者仍然享受不到优惠。在很多人看来，现在的贷款利率下调，很有可能是银行的一个“套路”，准备先降后涨。

5、不过，未来LPR仍可能是下调趋势，不过需要较长的周期，短期则会上下浮动，比如今年降一些，明年涨一些。对于那些贷款金额较少的购房者来说，不管是LPR上涨还是下调，只要幅度较小，每个月的月供相差就几十元钱，今年可能少还几百元，明年可能多还几百元，相信这点钱并不会对生活造成什么困扰。不管是LPR也好，还是固定利率也好，如果已经决定了选什么，那就不用太纠结，算上很多人会提前还款，此次房贷转换对大多人并没有什么影响。

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