昆明首套房首付比例2020 昆明首套房贷款利率2020 昆明*首套房认定标准
说到昆明,大家都会联想到四季如春。昆明是云南省的省会城市,也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一,气候舒适适合居住。不少人选择在昆明安家,因此涉及到购买房屋的事宜。那么昆明首套房首付比例2020是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看昆明首套房贷款利率2020,以及昆明*首套房认定标准,给有需要的朋友提供参考。
一、昆明首套房首付比例2020
1、昆明首套房首付比例2020,如果选择公积金贷款*为20%,一般都是30%,这需要根据具体的房屋面积来确定。
(1)当房屋面积小于等于90平米时,昆明首套房首付比例为房屋评估价格的20%。比如说一套房的评估价为80万元,那么首付的比例就是20%,即16万。
(2)当房屋面积大于90平米,那么首付比例是房屋评估价格的30%。举个简单的例子,一套房的评估价格为150万,那么首付比例就是30%,即45万。
2、如果选择商业贷款,大多数银行能够贷房屋评估价格的70%,即首付为房屋评估价格的30%。
3、总体来说,按照现有的首套房执行标准就是:昆明首套房新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例20-30%不等,具体要看房屋的面积。如果面积小于等于90平米,那么首付低至20%,如果面积大于90平米,那么首付至少30%。
4、今年的2月2日,央行联合银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例*可降至20%。昆明主城30余楼盘执行20%首付政策多为热门楼盘,由此可见,20%的首付款已成为目前昆明购房的主流。
二、昆明首套房贷款利率2020
1、在昆明购买首套房,银行的贷款利率是没有固定值的,在央行贷款基准利率上浮动执行的,具体的利率还要看个人资质和申请的贷款种类。目前贷款分为公积金贷款和商业贷款两种,它们的基准利率有所差异。
公积金贷款
(1)1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;
(2)5年以上的贷款,利率为3.25%。
商业贷款
(1)1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
(2)1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;
(3)5年以上的贷款,利率为4.9%。
2、目前在昆明选择商业贷款,利率一般都在4.35%左右,如果银行推出优惠活动,利率会更低,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,一般按基准利率上浮10%-30%计算。
三、昆明*首套房认定标准
在昆明购买首套房,会享受到贷款等方面的优惠,但是不少朋友并不清楚自家购买的算不算首套房。以下为昆明*首套房认定标准,大家可以对照着进行判断。
1、在昆明,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的算首套。
2、在昆明,贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房的算首套。
3、在昆明,全款买过一套房,贷款买房的算首套。
4、在昆明,全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房的算首套。
5、 在昆明,个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时的算首套。
6、在昆明,个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房的算首套。
7、在昆明,夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、在昆明,夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款的算首套。
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