任志强2019年房价预测：2019中国房价即将暴跌，那么未来5年三四线城市房价将面对怎样的场景？

房价肯定会跌的，但是一二线城市房地产市场受到调控的影响，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通过五至六年，回归居住属性。但是三四线城市房价肯定会出现大跌，因为人口流入少，产业结构单一，只能吸引到投机炒房者。

房价一旦出现下跌，而且形成趋势，房奴会有二种不当行为，一是跟房产商吵闹，要求全额退房，售楼处挤满了人群，不是来买房的，而是要退房的人群，届时房产商也会觉得好无奈。

二是买房者因为房价下跌而弃房断供了，把房产抛给银行，不还贷了。而银行拿了这么多房产，又不能及时变现，*终只能降价销售，房价也就这样下降了。

房价下跌，对于我们普通市民来说，虽然各城市房价下跌速度有快慢，但起码房价下跌了，会有一部分人经过自己的努力拼博买得起房了，房价下跌后炒房者因无利可图，开始退出市场，中国房地产市场完成了去投机化、去杠杆化的使命。

当然，房价下跌，成交量萎缩，会影响到其上下游几十个行业，比如建材、装潢、家电、家俱的发展，不过这是暂时的，等到大量居民都买得起房了，这样房地产业恢复了理性购房需求，前期受影响的行业也会逐步恢复过来，步入可持续发展的轨道中来。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来，争辩一番。但奇哥想说，现如今正是国家想调控楼市，想遏制房价上涨，在这个国家我们首先要明白一点，只要是国家想做的事情*终都会水到渠成，圆满做成。

任志强依然顽固地坚持，“城市化进程要达到70%，中国当前只完成了近60%，房地产还有至少20年红利期”，是经不起推敲的。多重信号也显示，任志强房价“永涨”言论*次受到挑战，未来随着房价的停滞不前，房子大概率会日渐贬值。

首先，近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出，房地产泡沫破裂苗头初现!他认为，与相同发展阶段的其他国家相比，现阶段中国基建*和房地产*比重明显过高，我国基建房地产*已经过了历史需求峰值，以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难再持续了。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈，“房地产*比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题，换句话说就是“房地产一家独大，其它百业都有点发展落后”的意思，这是非常可怕的，毕竟一国之大*考量的是科技和实业的实力，科技强国，实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形，是时候加以矫正了。

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣，过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”，土地价格一路推高，传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头，所传递的信号非常明确：未来1-2年土地政策会有巨大的变革，高房价或倒逼地方政府主动降地价，以其它税收来填补这一财政损失，具体如何发展我们要拭目以待了。

文章转载于搜狐新闻和楼市新谈百家号

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