2020年军产房政策 有房本的军产房能买吗 军产房和小产权房区别

说起军产房，可能很多人不太了解，军产房指的是由部队提供土地，然后开发商在该土地上建造房子，军队享有军产房的房屋所有权，当然了军产权房也属于小产权房，我们在买房的时候要多加注意，下面为大家介绍2020年军产房政策，有房本的军产房能买吗，军产房和小产权房区别，一起来看看吧。

一、2020年军产房政策

现役军人可以贷款买房，一般要求月供不超过收入的50%。贷款年限可以根据还款占收入的比率来确定，对于一般军人的话，必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证才可以办理贷款。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则您的权益无法得到保障。

购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。

另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。

二、有房本的军产房能买吗

现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通*进行，这种出售的使用权和居住权是*没期限的出租。这种出售军产房的*使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。

1、*期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的*使用权其本质是*权的无限期转让，这与合法同中关于*合同的期限不得超过二十年相违背，是无效并且不可行的。

2、军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

三、军产房和小产权房区别

在房产市场中，有着多种形式的房子，比如集资房、小产权房、军产房等，今天我们主要来了解下军产房和小产权房区别，一起来看看吧。

首先来看看军产房是什么意思？军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

军产房是小产权房吗，军产房当然不属于小产权房了，军产房和小产权房区别是什么呢？首先军产房是部队开发，它不支持分期付款，需要一次性付清，过户是要在军区进行。

而小产权房虽然也要一次性付清，但是过户是要在村委进行，二者过户的场所不同。相同点在于二者都不能融资，也不能做抵押贷款，因为个人是没有产权的，小产权房的产权是集体所有，而军产房产权属于军委。