2020契税调整*消息 2020年契税怎么算 2020契税减免政策办理流程

我们在买卖房屋的时候，都知道有个税费叫做契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。2020契税调整*消息传得沸沸扬扬，你了解吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看2020年契税怎么算？以及2020契税减免政策办理流程，给有需要的朋友提供参考。

一、2020契税调整*消息

1、2020年我国实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施，那么在契税方面有哪些新规定呢？下面就一起来看看2020契税调整*消息。

2、首先，2020并没有取消契税，但是出台了一系列的优惠政策，*各有不同。一般规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定*次购买公有住房，免征契税。

3、此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房*建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工*购买住房，均可免征契税。自2008年11月1日起对个人*购买90平方米以下普通住房的，契税*暂统一下调到1%。

4、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

5、在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

二、2020年契税怎么算

1、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么2020年契税怎么算？主要分为新房应纳税额和二手房应纳税额。

（1）新房应纳税额=计税依据×*

（2）二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价

2、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

3、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例*，*为3%-5%。契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、2020契税减免政策办理流程

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

2、根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化*。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，*折半征收，即实践*为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税*依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的*纳税。

3、办理契税减免，首先要提供以下资料：

（1）填写《契税减免申请审批表》

（2）企业的营业执照和组织机构代码证

（3）符合减免的政策文件

（4）批准改制文件

（5）公司章程

（6）减免申请

（7）土地使用证、房屋产权证

4、2020契税减免政策办理流程

（1）在了解清楚申请人的具体情况后，向申请人发放《契税减免申请审批表》。

（2）查验申请人提供的资料原件及二份复印件。

（3）根据申请人符合减免类型的情况写出契税减免审核报告。

（4）经各级审核申请人提供的资料后，予以办理减免税，并打印减免税通知书。