板式住宅的优缺点

　　房子的建筑设计一直不断的在改善，从刚开始的南北不通透，以及全明户型，现在也是逐渐被一些南北通透的好户型替代，但是住宅就可以囊括一部分的优点，在为家庭购置板式住宅的时候，还是要清楚，板式住宅的优缺点。

　　一、板式住宅的优缺点

　　1、南北通透能够让整个屋子的空气更流畅，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，能够更好的来净化空气，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

　　2、环境清静对于那些喜欢安静的人来说，更是比较好的选择，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，更多也是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。

　　3、管理成本低对于租房者来说，就能够少交一部分的物业费，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，还有就是仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

　　4、面积使用率很高，能够每一个空间都被合理的利用，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

　　5、缺点，密度低且房价高，*主要是在房价定位来说会比较高，板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，就一点也是不能忽视，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

　　6、户型格局不宜改造，原有的墙体多数都是承重墙，板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。