房贷利率*消息2020 2020房贷利率下调 2020首套房贷款新政策

对于贷款买房的人来说，*关心的就是贷款的利率了，而如今房贷利率换锚成LPR了，很多购房者对自己的房贷利率是升了还是降了表示不解。相信很多人都有这样的困惑，下面小编就来为大家介绍下房贷利率*消息2020，2020房贷利率下调，2020首套房贷款新政策，一起来看看吧。

一、房贷利率*消息2020

融360大数据研究院监测数据显示：2020年4月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。（1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分行，根据674家银行分行的监测数据，2020年4月，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

本次数据监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了*一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的*降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

二、2020房贷利率下调

自2020年起，融36数据的监测样本由35个城市的533家银行分行扩展至41个城市的674家银行分行，考虑到环比数据样本无差异，之后不再单独公布533个样本的利率数据。

融360数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

融360数据监测期内，首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

在疫情期间，为了配合国家早日打赢这场疫情攻坚战，在各地房地产业协会的倡议下，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂时停止了营业，建筑工地也被要求延迟复工。这也就意味着，全国房地产行业基本都进入了短暂休眠状态。

再看购房者，为了积极配合疫情防控，避免传染，除了部分疫情防控需要和民生所需行业职工外，大多数人都宅家自我隔离，不会出门看房。所以房价并没有出现大规模的上升或是下降，但是房贷利率的下降，会一定程度上刺激购房者的购房欲望，未来房价可能会出现小规模的上涨。

三、2020首套房贷款新政策

1、购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低，房价越来越高。

2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，*一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于*购买的面积在90平米以下的普通住房，*仅为1%，*购买面积在90平米以上的普通住房，*也仅仅为1.5%或2%，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

3、目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款*首付比例调整至20%。对*次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金*可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭*贷款限额为60万元。如果有补充住房公积金的，每户家庭*贷款限额为80万元。