开发商交房需要提供哪些证书 开发商交房必备条件 开发商交房业主怎样验房

在开发商交房的时候，一般都需要出示一些证书，这样的房子才是符合标准的。下面就和小编一起来文中了解一下开发商交房需要提供哪些证书，顺便来说说开发商交房必备条件以及开发商交房业主怎样验房，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商交房需要提供哪些证书

1、开发商交房需要提供哪些证书？在开发商交房的时候，必须要提供“两书一表”。其中，两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

2、《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

二、开发商交房必备条件

（一）行政机关颁发的验收合格证明

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明

（二）公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明

（三）房屋面积测绘报告

根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

（四）三书一证一表

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

三、开发商交房业主怎样验房

1、开发商交房业主怎样验房？首先检查房顶高度，可以用卷尺量房顶，在房顶取4个点进行测量，若数值都一样证明房顶一致无倾斜。一般来说楼房建筑高度为2.8米，实际高度不低于2.6米，有的户型层高3米，实际高度在2.75米之间。

2、对于墙面、地面的检查，一般是拿长尺靠近墙、地面，测量墙地面是否平整，有无划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。若有用爆点，后期容易发生大面积的疏松、脱落等质量问题。

3、关于门的检查，一般是用镜子放在门顶或门底，检查视角盲区是否施工完整，检查防盗门有无划痕、变形等情况，尤其是门的密封性很重要，间隙不要太大，*开关门测试下声音如何，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用。

4、对于水电的检查，一般是购买专业验电器，照使用说明测试验收；检查水管龙头是否正常给水，配套是否齐全，检查下水顺畅无堵塞。