房价大跌前有什么前兆，看中国房价大跌前的疯狂，2019中国房价即将暴跌！

说眼下的楼市已经渐入风雨飘摇之中相信很少有人反对。毕竟在一连串的政策调控之下，楼市降温的消息此起彼伏，连北上广深这几个长期看涨的城市房价都迎来了32个月以来的*下降，成交量更是逐月递减，谁还有理由说房价会只涨不跌呢?

*近，关于房地产进入新周期的说法喧嚣尘上。事实上，在几个月前笔者就曾说过，房地产不管是否进入新时代，但是在悄然生变这是不争的事实。尤其是国家开足火力发展*市场，同时对于新式住房*的探索更加体现了房地产调控已经不局限于传统的限购、限贷、限售等几板斧了，共有产权房、租购同权、租售并举等举措的相继落地实施就注定了房地产市场要迎来巨变，尤其对于平抑房价作用更不可低估。

笔者知道，不管何时都会有人逆趋而行，时至今日仍然不乏认为房地产调控已经行至尾声，一意孤行地抱有调控放松侥幸者，认为调控放松房地产仍然是炒作的“天然牧场”，笔者想说从楼市*近传来的四大重磅信号来看，每一个信号都隐含着房价下跌的征兆，而房价下跌则意味着资产的蒸发，这对于高杠杆炒房客来说毫无疑问是一场悲剧，相反对于刚需购房者来说却是莫大的幸事。

成交量锐减，刚需购房意愿低，有价无市成市场常态!

调控是否有作用首先会在成交量上有所体现，成交量下跌则意味着购房意愿的降低，这个很好理解，当大家都不看好楼市的时候自然就不愿意交易，其实说白了就是对未来房价的预期不看好，紧跟着就应该会体现在房价上了。

从国家统计局公布的数据看，2月楼市成交量全线下跌，一线城市降幅明显。很多人或许会说是受春节假期的影响，但是*的数据显示一线城市上周的成交量依然跌了4成。

事实上，笔者*近走访了合肥滨湖新区和政务区的很多地方，实地摸底发现导致二手房成交量下跌的*原因是二手房报价虚高，有价无市。中介人员也透露，如果业主真想卖房，通常都会在*有一定幅度的优惠，*终的成交价可能要低于报价5%-10%。不止合肥市场如此，很多城市都是这样，楼市都是在缓慢的阴跌中，虽然幅度不大，但是对于刚需、改善刚需购房者来说虽然新房难买，对于不嫌弃二手房的人来说却是慢慢选房、议价的好时机。

开发商主动降价卖房阵容扩大，房价下跌肉眼可见

恒大在春节期间主动降价(88折优惠)的策略可以说非常奏效，这点从恒大前两个月的成交量和成交额来看可见一斑。笔者始终认为，精明如恒大者就应该在楼市行情不好的时候主动降价，因为没有人能预测到未来到底会发生什么，在成本可控、利润可控的范围内选择顺势而为的确是明智的选择。

所以后来我们看到，环京有一大批开发商也加入到了降价促销的阵营，霸州孔雀城(5折全款)、荣盛地产、隆基泰和等都选择不同程度的促销。开发商主动降价销售这个结果是肉眼可见的，虽然可能在购房款上有限制，但是降价卖房的事实不容否定。不管开发商是因为*周转不灵，还是真的善心大发降价，笔者认为这对于楼市来说是好事，极有可能引发更大范围的房企降价潮。

房地产税来势凶猛，“未征先慑”，炒房客或主动降价逃离

喊了很多年的房地产税，离落地越来越近了。这么多年来，人们可以说是对房地产税寄予厚望，如今国家明确将要征收，则意味着“房地产税降房价”的诺言终于要兑现了。

事实上，房地产税已经起到了“未征先威慑”的作用，据易居研究院杨红旭称，房地产税*近一段时间的热议，已经对多套房的炒房投机客形成了震慑和围攻的作用。担心房地产税出台持有成本大增进而引发房价大跌者不乏其人，他们唯恐到时避之不及，已经在酝酿抛房逃离了。这对于刚需购房者来说是极大的利好，眼下楼市是买的不急，卖的急，笔者建议购房者一定要稳住，买房一定要多选多看，多议价，务必看中自己*满意的房子才下手。

人口决定房价，人口红利逐渐消失，房价还能撑得住吗?

财经评论员杨国英说过，人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟，*贵经济学家任泽平也说过，房价长期走势看人口，毫无疑问在诸多影响房价的基本面中，人口是决定性因素之一。这也是我一直不看好现在涨得热火朝天的三四线城市的*原因，毕竟近8成的三四五六线城市都存在人口外流的事实。没有人气的城市就是一潭死水!

但是眼下中国房地产市场不得不面对的一个事实是：人口红利的消失正加速来临!人口红利的消失体现在两个方面：1，人口老龄化加剧。目前我国60岁及以上老年人口数量达2.41亿，占总人口17.3%，2017年新增老年人口*超过1000万;2，新生儿出生率暴跌。2017年即便在全面放开二胎的国策下，新生儿出生率仍然比预期暴减了200万，背后的原因无非是高房价、高物价、高教育成本的制约，大多数家庭已经不敢轻易再多要一个孩子了。

任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是归根到底是给人住的，租、买都如此。在人口红利逐渐消失的未来，房价还拿什么支撑继续上涨呢?

文章转载于搜狐网

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