北京商住两用房能买吗 北京商住两用房新政策2021年
如今,买房已经成为许多年轻人的迫切需求,在买房之前,他们会对房子有一个全面的了解,而在北京工作买房的人,想了解的是北京商住两用房能买吗?北京商住两用房新政策2021年,那么,今天就来详细的了解一下。
一、北京商住两用房能买吗
北京商住两用房能买吗?可以买,从需求来看,收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近,可以买来自住,也可以租出去租,地铁附近的房子租金一般比较高,非常适合*。但是商住楼不适合刚需买房的人,要考虑孩子的就学问题。
之所以有的人说商住两用房不能买,主要的原因是:
原因1:不能贷款
从2017年5月开始,北京的银行暂停了商住两用房按揭贷款,个人通过按揭贷款套现商住两用房的路径也被阻断,这也会给购房者带来一定的压力。
原因2:产权仅40年
对商住两用房的主要批评是房屋产权只有40年。而且,40年期满后,没有土地使用权续期,也没有可借鉴的先例。但房管局认为,40年产权属于商业性质,土地出让金需要在期限届满时缴纳,具体金额仍不得而知。
原因3:水电费高
商住两用房的水电费不按民用水电费计算,一般高于住宅水电费。如果住宅电费是每度6分钱,那么商住两用房电费至少是每度1元。日常生活中,水电成本越高,*越大。不过,有些开发商可以搞定当地政府,建一个有人民水电的地方,但这种几乎很少见。
原因4:不可以落户
想买房落户,一定要慎重选择商住两用房,因为是商住两用的房子,不能直接买房落户。想买房定居,只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户,千万别信。毕竟派人说了算,还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。
二、北京商住两用房新政策2021年
1、商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。
2、商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用,未经批准不得改变为住宅用途。
3、开发企业新申报建设商办项目,*小分割单位不得少于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。
4、开发商新批的项目,应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定,由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。
5、开发商正在建设房屋或销售项目,销售对象主要是依法登记的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企业和单位不得将房屋用于住宅建设,如果再次出售,只能卖给同一组。
6、对于规划用于商业用途的房屋,中介机构不得虚假宣传该房屋可以购买居住。如有中介非法销售商品房或虚假宣传商品房的,将依法撤销备案并吊销营业执照。
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