2019房价暴跌悄然开始是真的吗？房价下跌前的征兆 未来五年房价*走势

地震之前，会有预兆。可是，你们知道房地产崩盘之前有什么预兆吗？接下来，为大家揭晓房地产崩盘三大前兆，大家看完，就对房地产崩盘预兆有所了解！当然，有时候是巧合，即使三大预兆都实现了，房地产也不一定崩盘的。

2019房价暴跌悄然开始是真的吗？

现在楼市是主要的*渠道，*非常的大。但是随之楼市的不断抄底，升值空间到底有多大，已经很难预测了，随之而来的是降价、崩盘的风险。对于*的人来说，千万不要贪心，别“一失足，成千古恨”，量力而行，适可为止。那么房价下跌前的征兆是怎样的？

房价下跌前的征兆

总结了几个标准，供大家参考。

房产纠纷越来越多

当刚买不久的新房突然出现暴跌，这无论如何都是令人血脉喷张的。这时，就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，*典型的就是怒砸售楼处。

2014年2月22日，杭州楼市降价大战序幕拉开，楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号，当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。

2015年，潍坊某楼盘业主因新楼盘降价超过1000元引发不满，便要求开发商补偿部分差价。而大观天下售楼处只有几名业务经理在场，领导层一直未露面，*终协商无果，业主怒砸售楼处。

2014年，青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处。

客房比低于4

其实，通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然*直接，但也有一定滞后性。要普及一个神奇的预测指标，那就是客房比。

客房比是研究二手房的其中一个数据，是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值，这是一个先行指数，在北京十多年的市场检验中比较准确，大概有三到四个月的领先周期。以北京为例，客房比大概的均衡区间值是4和6之间，就是每一套房子挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房，大概是4个客户对一套房。

到了4：1的时候，我们认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调。但如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。

具体来说，2014年四季度，北京的客房比超过了5，上门看房的客户越来越多，就可以认为后面的房成交量会上升。因为现在的看房量，代表一两个月以后的成交量，这一定是正相关的。

去年3月份，北京的客房比从2月份的6点多下降到3.6，进入了市场低迷的警戒线。这时就可以判断，不用出任何政策，市场也会进入一个低迷的状态。

所以，大家不妨下载房屋中介的app。在app上一般会显示一套房近一个月的看房次数，通过一个月的客房比来判断房价会不会暴跌。

货币流量收紧

推高楼市的*核心动力是利润，但是工具是货币，如果一旦发现理财产品突然提高了*率，而且呈现一路走高的模式，那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

现在很多银行已经放弃了去年执行的8.5折利率优惠，现在*折扣只能做到9%，另外，*近很多地方都表示，绝不能让银行*进入楼市，这都是政府严控房价的信号。

供需比大于2

顾名思义，供需比就是供应量和需求量的比值。当供需比小于1：1，表示供需关系处于合理区间；1：1~2之间属于相对均衡区间；供需比大于2：0，就属于供需失衡。对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。

以2015年为例，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价*的深圳供需比数字*小，仅有0.57。

供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。反之，供需比高的城市，房价下跌的可能性就比较大了。

根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和*者都要提高警惕。

用个*简单的方法来判断，看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多，人如果越来越少，对房子的需求随之降低，房价下跌也就不言而喻了。

房地产及相关企业开始转型

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了*，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

另外，如果上市房企降低了销售目标，房价下跌的可能性就变大了。目前看来，2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价依旧上涨。

而且，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

政府开始救市

房价一旦下跌，就会有一系列*反映，比如：房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓（603883）收入大幅下滑失业率高等。即使房子降到一半，仍然没人买，这样国家就有陷入经济危机的可能，造成社会动荡，甚至可能使国家崩溃。（来源过家家）

未来五年房价*走势

1.城市化进程正在放缓，房市的迅速发展离不开城市化的发展。先不说城市化进程前期已经有了一个很大的突破，这里讨论另一个数据。人口的流动与人口年龄有关，年龄越大，流动性越大。根据国价统计局数据，2015年中国的流动人口数量减少了500万左右，随后两年都在继续减少；2016年进城农民工数量*减少160万，2017年国内运送旅客人次*出现下降。也就是说，以人口流动为特征的城市化进程几乎已经结束了，余下的可能就是本乡本土的城市化。城市化速度放缓，也会影响楼市的发展速度放缓。

2.棚改已经收紧

通常大家公认的就是，三四线城市房价上升的重要原因是棚改。可以看这样一组数据，我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信*的数据显示，近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。再比对一些三四线城市这些年的房价走势，不难得出，房价与棚改之间的关系。如今去库存任务基本完成，棚改未来收紧是必然的。影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱，三四线城市的房价又会是什么走向呢？会不会下降不知道，但是要再上升很难了。

3.信贷环境不利于房屋买卖

不能否认的是，信贷环境是影响楼市热度的重要热度。信贷环境宽松，贷款买房成本低，大家都愿意买房。现在信贷环境锁紧，要买房只能加高杠杆，这样会逼退一部分的买家。在楼市，买房还是卖房，都不会是一件容易的事情。

说到底，大家关心房价是涨是跌，本质上还是在关注自己是不是要买房。马云曾经说过，未来的房价如葱，虽然不知道他的描述是建立在一个新的体系之上，但是他透露出来的一个信息还是很明显的，就是房子未必还会是保值资产*，如果将家庭财产全部配置在房子上，未来难免会后悔。（来源搜狐焦点程度资讯）

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