房屋契税征收标准2019 房屋契税什么时候交 房屋契税怎么算
房屋契税指的是产权发生转移变动时,按产价的一定比例向新业主征收的一次性税费。对于购房者来说,通常都很关心房屋契税怎么算?这关系到*的定价。今天小编就为大家介绍房屋契税征收标准2019,看看房屋契税什么时候交,给有购房需求的朋友提供参考。
一、房屋契税征收标准2019
1、房屋契税征收标准2019
2019年上半年,我国财务部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的*征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。这代表着新的房地产契税政策来临。
2、房屋契税征收时间
房屋契税征收时间根据地区不同,有所不同,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。因此在买卖房屋的时候要询问清楚,及早缴纳,如果出现房屋交付后一年还没缴纳契税,就需要缴纳滞纳金。
二、房屋契税什么时候交
1、房屋契税指的是在中国境内转移土地、房屋权,会向产权承受者征收的一种财产税,主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
2、按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,这也就是说,在签订房屋权属转移合同的时候,就可以办理契税的缴纳。
3、房屋契税缴纳必须要尽快完成,有些地方规定,需要在交房前缴纳契税,也有地方规定,在合同签订满10天之内必须缴纳。如果房屋签订合同后,一年之内还没有缴纳房屋契税,需要支付一定的滞纳金。
三、房屋契税怎么算
房屋契税是买卖房屋的过程中,买房必须要缴纳的费用,但是计算的*有所不同,一般需要根据房屋契税的基准,分为以下三种:
1、按市场价格计算
房屋契税的计算*并不是一沉不变的,举个例子,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值,因此房屋契税的差距很大。
2、按成交价格计算
房屋契税按成交价格计算是*普遍的一种*,当成交价格经双方敲定,形成合同,相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
3、按房屋交换差价
现在越来越多人会选择购买二手房,还有不少家庭选择互相交换房屋,因此就形成了房屋交换差价。比如说,A房价格100万元,B房价格110万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元.如果两套房子的价格相同,那么双方就都不需要缴纳契税。
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