loft公寓后悔死了 为什么loft不能久住 为什么二手公寓没人买
许多人在购买loft公寓之后表示,买loft公寓后悔死了,那么这是什么原因呢?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说为什么loft不能久住以及为什么二手公寓没人买,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、loft公寓后悔死了
许多人在购买loft公寓之后表示,买loft公寓后悔死了,那么这是什么原因呢?
1、楼层太低
多数人之所以喜欢loft,无非就是因为它买一层顶两层用,相当于买一层赠一层。不过呢,loft公寓的两层可不是传统意义上的两层,它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层,如果除去中间隔板的厚度,一层就只有2.3米,二层也就只有2米。两层的层高都不够高,先不说会让住户感到压抑,如果住户身高有1.8米以上,估计头部磕碰到的概率还是比较大的。
2、动线不合理
其实很多loft,第二层只是单纯布置了卧室,而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着,我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去,先不说会很累,如果家里有老人或者孕妇,危险也会增加。
3、空间布局不合理
开发商为了*化地利用空间,通常在一栋房子的四面都安置了几户,这也造成了很多loft户型的朝向不佳,通风和采光不足的情况。
此外,大部分loft的隔层都是使用钢结构搭建,隔音效果远远不如钢筋水泥结构,一层和二层之间易于传声。而且很多loft户型为了空间开阔,二层的卧室采用开放式设计,私密性也会大大下降。
二、为什么loft不能久住
1、为什么loft不能久住?由于商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。因此loft不能久住,否则日常支出会很高。
2、因为大部分公寓都没有阳台,不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗,如果晾衣服想要日光晒就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗,会导致屋内湿气较重。
3、同时,大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;*,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。
三、为什么二手公寓没人买
1、为什么二手公寓没人买?因为公寓产权年限本来就要比住宅短上好几十年,二手公寓的产权年限就更短了,而且多数公寓都是不能落户的,就算可以落户,就目前的政策来说,也是有一定的条件限制的。不能落户的话,那么一般也是没有学位的。
2、此外,公寓在过户时,一般要比住宅过户多出一些税费,并且税费的缴纳比例一般也是要比住宅高的,那么二手交易整体的过户成本就会比较的高。
3、公寓房虽说是不限购不限贷,但是公寓房到银行进行贷款时,一般是不会接受用公积金贷款的,公寓房贷款要用商业贷款,贷款的时间年限短不说,其利率也是相对偏高的。公寓房一般也不能进行抵押贷款。此外购买公寓房可能会因为名下存在较多的公寓房,而无法正常购买住宅房的情况。
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