青岛二手房交易税费新政策 青岛二手房交易税费怎么算 青岛二手房满五*交什么税

青岛是一座沿海城市，在青岛购买房子将是一件非常幸福的事情。但是，由于青岛新房房价是非常高的，因此许多人都会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看青岛二手房交易税费新政策，顺便来说说青岛二手房交易税费怎么算以及青岛二手房满五*交什么税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、青岛二手房交易税费新政策

1、根据青岛二手房交易税费新政策规定，普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。同时，青岛市规定凡符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？青岛二手房交易税费分为税和费，下面是具体介绍。

1、税

（1）契税

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅--4%；

（2）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

（3）营业税：普通住宅：不足2年--房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)--免征营业税；

（4）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，*暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得，暂不负担个人所得税

2、费

（1）综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米；

（2）产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户；

（3）土地登记费：35元/套；交易评估费：评估价的0.3%；

（4）土地*金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)；

（5）工本费：38元；

（6）测绘费：建筑面积*1.36元；

（7）调档费：20元

(个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

三、青岛二手房满五*交什么税

1、青岛二手房满五*分为满五和*两个部分，满五*中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；*则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

2、青岛二手房满五*交什么税？青岛二手房满五*能省*及个税。青岛二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的青岛二手房符合满五*，那么仅需要缴纳契税，*及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

以上数据来源于网络，仅供参考。