北京二套房首付比例2019 北京二套房政策2019 北京二套房贷款利率

北京是一个有钱人成堆的城市，一般经济情况较好的人会选择购买多套房子，一套买在市中心用来工作使用，另一套买在郊区，用来假期休闲的时候使用。但是，对于购买二套房来说，北京是有相关政策的。下面就和小编一起来看看北京二套房首付比例2019，顺便来说说北京二套房政策2019以及北京二套房贷款利率。

一、北京二套房首付比例2019

根据北京二套房房首付比例2019的相关规定，若是在北京市已经拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买北京二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。

若是想要使用公积金贷款，相应的要求也是非常严格的。只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

若是想要购买三套房，一般情况下银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

二、北京二套房政策2019

1、根据北京二套房政策2019可知，北京二套房的首付比例是普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。并且暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。

2、北京二套房是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。从北京二套房政策2019可以知道，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、若是个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，再次购房也会被认定为二套房。（推荐阅读：北京限购政策2019）

三、北京二套房贷款利率

北京二套房贷款利率主要是看银行的利率，目前多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50％、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

从目前数据来看，今年3月份全国二套房款平均利率为5.51％，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92％；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46％，上升23.54％。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速*超过首套房贷款利率增速。

目前，北京市个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的*基准利率，也就是没有任何优惠。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。