2019房价下降已成定局 中科院2019一2020年房价预测 2019年买房*时间

关于买房问题，对购房者而言，除了要掌握一定的买房知识，也少不了要借鉴和学习业内专家学者的观点。楼市调控这两年多以来，房价走向虽然整体稳中有降，但是对于下一步的楼市走向，至今没有相对比较明确的*。如今，随着楼市走向深度调整阶段，有人看到了机会，也有人看到了风险。号称*贵经济学家的任泽平则表示，经过分析，2019年和2020年是比较适合房产*的。

一、2019房价会下降吗

*，靠房地产强刺激经济的阶段过去了，未来房地产*增速或缓慢下滑。

在房地产市场当中，为什么大家对房价的走向一直存在着疑虑和纠结呢？笔者认为，*主要的原因就是房地产和经济之间存在着千丝万缕的关系。但是，通过这两年多的短期调控政策以及即将到来的房地产长效机制来看，房地产这把“夜壶”恐怕要被*放在床底下了。换言之，房地产业恐怕不再是强刺激经济的工具了，这既是当前脱虚向实的需要，也是去杠杆和防范金融风险的需要。但是，我们也应该看到，把房地产这把“夜壶”放在床底下而不是彻底打碎，这是由当前房地产的重要地位所决定的，不可否认，短期内房地产业依然是部分城市财政收入的重要来源，也依然是城镇化的重要推动力。

因此，笔者认为，房地产行业已经告别了过去高速发展的阶段，逐步回归到了理性和正常的状态，而且下一阶段则面临着转型问题。根据上海财经大学高等研究院发布的数据报告显示，今年房地产业*增速或延续去年第四季度以来的下滑趋势，预计房地产开发*增速为4.8%，而且未来房地产*将会缓慢下滑。根据国内某金融科技智库对百位经济学家展开的问卷调查显示，96%的经济学家不认可将房地产行业继续作为未来10年经济较快增长的*重要引擎。所以，在笔者看来，房地产业地位的转变虽不可能一蹴而就，但却是大势所趋。

第二，楼市调控大幅度放松的可能性很小，但城市之间的分化会进一步明显。

从统一定位到因城施策，虽然政策出现了一定程度的微调，但是大幅度放松的可能性很小。首先，住建部释放了2019年要稳地价、稳房价和稳预期的目标，楼市稳字当头已经十分明确。其次，在房住不炒的定位下，稳步去杠杆依然会继续，限价、限购等应急性措施调整的可能性较大，但信贷政策大幅松动的可能性较低。*，随着楼市和房价的稳定，短期调控或逐步向长效机制过渡，更多稳定楼市和房价的组合拳还在路上。

笔者认为，今年城市之间的楼市分化会进一步明显。一二线城市跌幅比较有限，甚至部分热点城市还有出现回暖的可能。众所周知，一二线城市本就存在供需矛盾，住房几乎不存在过剩等问题，所以只要有需求就会有市场，这也恰恰是房价上涨的重要支撑力。在笔者看来，一二线城市的房价基数摆在那里，就算不会大幅上涨，大跌的可能性也几乎不存在。但是，三四五线城市则有回落的风险。一方面，引起房价持续上涨的因素正在逐步减弱，比如投机炒房、棚改红利等。另一方面，*近这两三年时间里，三四五线城市已经经历了一轮大幅度上涨，大大透支了未来房价上涨的潜力，也远远超过了本地刚需的购买力，为了消化楼市库存，房价或有继续调整的可能。

第三，房地产大局基本已定，房价走向渐渐清晰，买房逻辑开始发生改变。

笔者认为，如今房地产逐步回归理性，房价走向也渐渐清晰。随着楼市逻辑慢慢发生变化，买房逻辑也开始随之改变。在笔者看来，还在纠结要不要买房的购房者，已经无需过多去在乎房价是涨是跌了，因为根据政策持续释放的稳定信号来看，楼市大局基本已定，未来房价大起大落都不可能。不过，可以预见的是房价整体上下浮动的范围会在10%左右。面临这种情况，对于着急买房的购房者来说，其实应该多关注自己的现金流，合理考量自己的负债水平，一般月供不超过收入的50%是比较合适的。总而言之，在目前能力有限的情况下，与其盲目负债买自己想要的房子，不如踏踏实实去买自己买得起的房子，不要让房子成为了未来生活的累赘。

二、中科院2019一2020年房价预测

中科院也在不久前，预测2019年房子的均价同比增速为6.7%。那么中科院的预测真的准吗？因为他们是从事一些数据分析方面，在数据方面有话语权。并且他们也在参与一些政策的制定，从数据方面更加的贴近民心，所以说有一定的真实性。是的中科院给出的建议是，2019年的房价还会上涨，因为政府进行调控是为了稳定房价，不是要让房价过山车，大起大落，因为只有稳定了，国民经济才能正常发展，房地产行业发展起来了，很多相关的产业也会发展起来的，国家是看好这些发展的。

三、2019年买房*时间

那么到底能够在2019年买房子啊？照中科院的预测的话，房价还会上涨的，这对于炒房者来说是一个好时机，房子还会升值的。但是对于没有买房的那些人来说，这就非常痛苦了，自己盼着房价下降，却一直没有下降，反而升高了。要小编说啊，一些刚需住房，还是越早买越好，因为房价目前是越涨越高啊，等到以后，自己买首付的钱，以后就只能买一个小卫生间了。

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