建筑红线是什么意思_建筑红线退让规范_建筑红线和用地红线的区别
建筑红线是什么意思
1、红色线通常指各类用地的边界。有时候还将一条用于确定沿街建筑位置的建筑线称为红线,即建筑红线。可以与道路红线相重合,也可以在道路红线后退缩,但绝不允许超出道路红线,禁止在建筑红线以外建任何建筑物。
2、建筑红线可以与道路红线相重合,一般在新建城市都会将建筑红线退到道路红线之后,是为了腾出土地,改善或美化环境,取得好的效果。
建筑红线退让规范
1、当住宅主要朝向为东、多层、低层住宅侧宽超过12米、高层住宅侧宽超过25米时,每一面面宽度都应按主方向控制退让距离。
2、当住宅相邻的公园、绿地、广场和水面等有开阔空间或其它特殊情况下,可以根据有关规划要求确定住宅退让用地红线的距离。
3、当住宅靠近高速公路或快速路时,在靠近道路一侧的住宅建设用地红线不得小于15米;在住宅相邻的城市干道上,临道路一侧的住宅建筑退让用地红线不得小于12米。
居住房屋间距:
4、住宅楼间距应保证有遮蔽房屋获得日照要求的居住空间,其大寒日的有效日照时间不应少于3小时;旧区住宅建筑日照标准可适当降低,但不低于大寒日有效日照时间1小时的标准。
建筑红线和用地红线的区别
1、建筑红线:建筑红线包括道路红线和建筑控制线。公路红线是城市道路(包括居住区级道路)的规划控制线,而建筑控制线则是建筑物基础位置的控制线。用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线,红线内土地面积就是取得使用权的用地范围,是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
2、基座与道路相邻一侧,道路红线一般作为建筑控制线,如因城市规划需要,主管部门可另订建筑控制线,一般称为后退道路红线建造。没有一栋建筑物能超越给定的建筑红线。JGJ37—87《民用建筑设计通则》对台阶、平台、窗井、地下建筑和建筑基础等进行了规定,但基地内与城市管道相连的其他地下管线不得突出道路红线。
3、允许突出道路红线的建筑突出物:在人行道地面上方:2米以上可使窗扇、窗罩突出,凸出宽度不大于0.4米,2.50米以上允许突出活动遮阳,突出宽度不应大于人行道宽度减1米,凸起宽度应不大于3米。
4、无人行道道路上空,2.50米以上允许突出扇窗、窗罩。
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