房贷利率5.39算高还是低_房贷利率5.39要不要转LPR_房贷利率5.39转换为LPR好还是固定利率好

房贷利率5.39算高还是低

房贷利率5.39算高还是低呢？一般来说，房贷利率5.39并不算太高，它是以房贷的基准利率4.9上调10%才能得出了你的房贷利率5.39。

计算公式4.9+4.9*10%等于5.39。

是基准利率的1.1倍，上浮比例并不算高。这一利率在多家银行都很常见，算是一种较低的商业贷款利率。这是国家调控房地产政策的一种手段，不针对你个人。但对于不同的人上调的利率不尽相同，贷款的额度也不尽相同。

现在国家在调控房地产，抑制房地产价格快速上涨。*的办法就是加大购买者的成本，降低使用银行*的杠杆。*直接的表现就是提高银行利率和提高首付比例。打击投机、*炒作房地产的行为。回归房屋的本质是用来“住”的，不是用来“炒”的。

房贷利率5.39要不要转LPR

房贷利率5.39要不要转LPR？如果能节约利息，当然要转，反之肯定不用跟风了。那么5.39%利率转换后，能否节约利息？

关于LPR利率的形成和执行机制：

1、原来的贷款利率是以央行颁布基准利率为标准，各家商业银行再通过上浮或打折而形成*执行利率，而现在是每个月以18家银行报价后，去掉一个*和*值，得出一个平均值，这个平均值就是当月LPR，*执行利率=LPR+加点值。

2、按照规定，本次转换LPR报价利率的加点值=原合同利率-2019年12月LPR值，而且这个加点值以后一直保持不变，变化的只是每月LPR值。

所以5.39%的贷款转换时，加点值=5.39%-4.8%（2019年12月LPR为4.8%）=0.59%，而LPR报价利率制的*小变动周期为1年，也可以是几年，双方可以协商，所以本次转换后的*执行利率=4.8%+0.59%=5.39%，即是说转换后的*年利率是不会变的，*多从第二年开始才会变化，因为有了新的LPR，即使加点值不变，但*终执行利率也会随之而变。

3、从长期来看，一旦选择LPR后，合同利率几乎每年一变，而房贷期限一般都是20-30年，在如此长的时间内，能不能真正做到*节约了利息，这就需要看未来很长一段时间内LPR走势。

4、不过，根据我国近20年利率变动规律，以及发达国家的利率走势，大趋势是处于下行趋势，所以对于还有几年就到期的贷款来说，转换成LPR*受益。对于刚刚贷款的人来说，转换成LPR受益的可能性也是很大的。

房贷利率5.39转换为LPR好还是固定利率好

1、房贷利率5.39转换为LPR好还是固定利率好，其实，二种转换方法都有优点，实际如何选择在于您自身的分辨，非常是对将来利率行情的分辨。假如您觉得将来LPR会降低，那么转换为参照LPR标价会更好；假如觉得将来LPR将会升高，那么转换为固定利率便会有优点。

2、假如你现阶段的本人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么依照现阶段5年期贷款基准利率测算，您的具体执行利率水准为4.41%(=4.9%×0.9)。依据中国人民银行公示，本人房贷转换前后左右利率水准维持不会改变。

3、假如你挑选变为固定利率，那么你的本人房贷在全部合同书剩下期内，都将实行4.41%这一利率。假如您挑选变为参照LPR标价，您的本人房贷利率水准将依照“5年期以上LPR (-0.39%)”明确。在其中，-0.39是固定不动加豆豆差，依据当今具体执行利率(4.41%)与今年11月发布的5年期以上LPR(4.8%)中间的差明确。

4、很显著，假如分辨将来5年期以上LPR (-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41% 0.39%=4.8%，换句话说将来的LPR比4.8%高，就可挑选固定利率；相反，假如分辨将来LPR比4.8%低，就可挑选lpr。

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