2020年9月1日物业费新规_物业新规定2020年公摊水电_物业新规9月1日起实施

2020年9月1日物业费新规

物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的交。

而2020年9月1日物业费新规中，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。

1、小区广告*为全体业主所有

根据《物权法》规定，小区公共区域的*分配均归全体业主所有；根据物权法小区广告*肯定属于全体业主的，但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年5月1日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。

在3月27日的第15届常务会议上通过了*的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共*应当单独列账归全体业主所有。如果维修基金不足首期应筹*的30%时，*的一半优先补充维修基金。

2、物业自行规定费用

很多物业公司为了*，会自己加上各类繁杂的物业费，比如在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。

3、配套设施不达标

交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。

当然，对于处理物业相关的*办法，还是在买房之前，好好选择小区，房子好坏是一回事，物业公司的质量与服务对今后的生活质量也至关重要。目前物业公司的质量越来越好，但仍然有“害虫”存在，业主应当好好审视检查再做选择。

物业新规定2020年公摊水电

物业新规定2020年公摊水电，按照《物权法》的相关规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。

物业新规定2020年公摊水电包括区域如下，通常来说，物业公摊的水电费主要为：

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。

5、园区绿化的水、电费用。

电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。

二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

物业新规9月1日起实施

物业新规9月1日起实施，这些费用可以不交：

1、 房屋逾期交房，物业费可以不交

物业服务是实际居住的业主，虽然购房者在购买新房的过程中与开发商签订了合同，但并不意味着房子已经售出。只要在该房屋签订实际交付协议前，如果购房人对房子不满意可以拒收，因此物业费也无需支付。

2、天然气开通费费用，可以不交

天然气开口费属于城市基础建设配套费，由开发商和物业公司收取后交给当地的政府部门；因为相关的城市基础设施费用，如道路建设、水、电、气等，在取得土地和房产时，开发商就已经支付，都会以房价的形式转嫁给购房者。因此，这项费用也不用再交。

3、物业合同规定以外费用，可以不交

很多小区因为没有业务委员会，导致物业管理混乱、无序收取物业费的现象时有发生。但根据我国《合同法》的相关规定，物业公司与业主需要通过明确的合同约定双方相应的权利义务。只要合同中没有提到的费用，业主均可以不交。

4、物业擅自增加费用，可以不交

物业公司属于企业性质，一切都是追求利益*化。因此会想方设法在原来的物业协议上增加一些额外的服务，以“非合同”服务的*收取额外的物业费，这不符合我国的合同法，所以业主可以不交。

现实生活中，物业公司在服务后期，会与购房者组成的法定代表人委员会协商新的物业费用和收费标准。如果没有在物价局进行审核备案的情况下，物业公司擅自提高收费标准，同样可以不交。

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