2020年公寓新政策_郑州公寓契税征收标准2020_*40年公寓是个坑

2020年公寓新政策

公寓相对于普通住宅来说，在政策限制上比较低，例如不限购、不限贷。但是与此同时，因为是非普通住宅，所以也享受不了普通住房的优惠政策，例如贷款利率优惠等。那么2020年公寓新政策有哪些呢？1、买公寓可落户

很多地方为了促进公寓楼住房的销售，出台了一系列的公寓优惠政策，落户就是其中之一。目前长沙、宁波、六安等出台了相关的买公寓可落户的政策，具体要求条件可以咨询当地相关部门。

2、买公寓可入学

此前，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见，其中就规定鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险 等政策。

3、买公寓产权到期可续期

根据新的政策规定，如果公寓产权到期的话，房主可以重新缴纳土地使用权的使用费。但是具体还要看产权到期之后，政府对于这块土地的规划是什么。

4、不限购，不限贷

各地对于公寓类住房的政策，一般都是不限购、不限贷。所以对于公寓，随时都可以购买。

郑州公寓契税征收标准2020

公寓房属于非普通住房，所以根据有关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税均按照3%的*征税。

郑州目前出台了商品房契税缴纳补贴办法，但是只针对于普通住房，公寓不在其列。例如，郑东新区龙湖办事处发布公告，自2020年8月26日至9月15日期间缴纳商品房契税的，将按照契税总额的10%给予补贴；在9月15日之后缴纳商品房契税的，不享受本次补贴。

现在郑州已经开通了契税网上缴纳办理渠道，购房人实名*后以自然人身份登录PC端电子税务局，录入查询条件、上传资料、保存申请表即可申报税费缴纳。

一般所需资料为，购房合同、购房*、身份证、户口本、结婚证（未婚不需要），若纳税人离异、丧偶，则还需提供离婚证，离婚协议，配偶的注销证明(若户口本上已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可不提供)。

*40年公寓是个坑

为什么说*40年公寓是个坑呢？主要有以下原因：

1、因为公寓首付高，贷款年限低，所以*公寓的门槛相对较高。同时也因为如此，所以二手公寓很难进行转手。

2、公寓一般都是商用水电等，所以生活成本比较高。而且新公寓与二手公寓在价格上相差不大，所以相比较来说，人们更加倾向于直接买一手公寓。

3、公寓不能落户，小孩不能划片上学，同时也不能享受到低首付、低利率的优惠政策待遇，所以相比较普通住宅来说，在价值方面大大降低的。

5、并且从居住上来说，大多数的公寓类型比较适合单身或者情侣居住，而不适合一家人居住。因为居住成本高，大部分户型都不通透，通风效果差。

总的来说，公寓从*角度来说，所能得到的回报并不大，因为受各种政策的限制。相比较公寓来说，如果*用的话，建议选择普通住宅。

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