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法拍房落户政策_法拍房落户风险_法拍房户口半年自动迁出

时间:2024-06-05 05:22:04 浏览量:

法拍房落户政策

1、法拍房落户政策的前提是法拍房需要拿到房产证,在竞拍购买成功之后,与法院办理交接手续,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户就可以。

如果委托了辅拍中介机构,那这些都不需要自己操作,中介都会操作好的。

2、具体的迁入政策一定要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是,在成功拍到房子,拿到房产证之后,要到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,才能把自己的户口迁入。

3、法院是不负责户口迁入的问题的,法院虽然可以强制执行拍卖房子,但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产,可以拿去抵债务还钱,但是不能强制清除户口。

法拍房落户风险

法拍房落户也是有一定风险存在的,法拍房落户主要的风险有:

1、容易过户,但不好收房

现在法拍房都是在法拍网上拍卖,买到之后,产权过户的问题都比较容易。但买到了不代表一定能住进去,因为有的房子是带有租约的,带租约就意味着要履行,所以就算拍成功了,过户了也要等租期到了才能住进去。

如一二十年租约的房子,那就直接建议可以不要拍了。

2、可能存在高额的税费

法拍房也要交税,且税费大多是由买家来处,其税费其实与二手房的税费差不多。但有的法拍房税费很高,比如未满2年的房子要5.6%增税费,存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税,公司名下的房产要高额的土地*等。

有的房子甚至会高达几十万,所以就需要自己核算税费情况,是否划算才行。

3、可能存在拖欠物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了,这就导致物业费,水电费可能很久没有缴纳了,而这笔费用也基本上是由买家来出的,假如欠的费用太多,买了也不会划算的。

4、可能有的法拍房会有瑕疵

买法拍房通常会有固定的看样时间,但不可能像买二手房那么看的仔细,所以很多细节要注意,比如房子会不会漏水,小区建筑有没有问题风险,房子之前发生过什么事故等,这些都要查清楚,因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。

法拍房户口半年自动迁出

法拍房户口半年自动迁出是真的吗?法拍房户口半年不会被自动迁出,不过,可以去法院申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种:

1查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

2、扣留、提取被申请执行人的收入。

3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

4、搜查被申请执行人隐匿的财产。

5、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。

7、强制执行法律文书指定的行为。

8、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。

9、强制办理有关财产权证照转移手续。

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