新婚姻法房产分割2020_新婚姻法房产加名无效_新婚姻法关于房产的规定
新婚姻法房产分割2020
新婚姻法的出台,对于房产分割问题进行了详细的规定,具体如下:
1、根据《新婚姻法司法解释三》第五条的相关规定:
夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、对于婚内房屋赠与离婚财产如何分割的问题,第六条也做规定:
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法*百八十六条的规定处理。
3、对于一方父母出资买房,离婚财产如何分割的问题,第七条中的规定如下:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、对双方父母出资买房,离婚财产如何分割的问题,第七条第二点也做了具体规定:
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
5、对于婚前一方购买房屋,婚后共同还贷的房产分割问题,可根据第十条的相关规定:
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
新婚姻法房产加名无效
新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定,如果符合以下情况的时候,加名无效:
1、婚前全款买房,只写一方名字
无论是男方,还是女方,如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的,并且只写了自己的名字,那么在离婚财产分割的时候,按“婚前财产”计算。
也就是说,即使在婚后加了伴侣的名字,离婚之后,另一方是无法分割房产的。
2、男方全款买房,只写女方名字
根据新婚姻法的相关规定,无论是婚前,还是婚后,只有女方可以证明房产是男方“赠予”的,那么即使是男方出全款买的房子,在离婚之后,男方也是无权进行房产分割的。
3、婚前贷款买房,只写一方名字
婚前贷款买房,与全款买房不同,因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。
(1)如果是婚前贷款买房,房屋登记在谁的名下,房子就归谁。
(2)如果婚后,夫妻共同还贷的话,那么登记名字的人,需要向另一方支付补偿款,包括已还房贷以及房产增值部分。
4、一方父母出资购房,记夫妻双方名下
这种行为在法律上可以认定为父母对两边子女的赠与,该房子归于夫妻共同财产,在离婚的时候,夫妻共同进行分割。
5、一方父母出资购房,记在自己子女名下
这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与,应认定为夫妻一方的产业,在离婚的时候,只作为夫妻一方的个人产业,不予分割。
新婚姻法关于房产的规定
新婚姻法对拂去房产问题做了详细的规定,可以有效的避免结婚骗房的问题,较之前的版本,更加的公平。
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
2、婚前或婚姻关系存续期间,双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持,但已经办理公证的除外。
3、婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
4、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。
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