认房不认贷什么意思_认房不认贷是哪些城市_北京公积金认房不认贷

认房不认贷什么意思

1、认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。

2、认房不认贷指的是针对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论之前有无贷款，均按照二套房贷款首付政策执行。

3、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

4、认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

认房不认贷是哪些城市

1、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例*受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

2、目前我国的限购城市是比较多的，那么其中认房不认贷的城市有哪些呢？我们可以首先来看看认房又认贷的城市有哪些？其中包括了京沪广深，杭州厦门，郑州等城市。

3、那么在一些限购的城市，认房不认贷是居多的，比如说合肥。据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。这12家银行分别是工商、建设、*、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行。据了解，对于房贷已结清的，这些银行的二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。

4、具体的认房不认贷是哪些城市，给看当地的具体购房政策，建议详情咨询当地的房管局，

北京公积金认房不认贷

1、2017年6月5日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%，这引起广大市民的关注。

2、2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。在“3·17新政”出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从‘认房不认贷’变为‘认房又认贷’。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是 “认房不认贷”。

3、但是目前北京公积金贷款政策更新，更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”：

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

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