LPR浮动利率是什么意思_房贷LPR浮动利率怎么计算_房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个

LPR浮动利率是什么意思

很多人都只是知道房贷利率改革，改为LPR浮动利率，但是并不知道LPR浮动利率是什么意思。所以接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

1、LPR指的是贷款基础利率，也是法定的*贷款利率。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场*供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2、LPR每月于20日进行公布，遇节假日顺延。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个*价和一个*，*取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

3、之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×（1±N%）”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率则变为LPR±N个基点。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

房贷LPR浮动利率怎么计算

根据央行公告，房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)之后，加点数值应等于原合同*近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。

转化为LPR之后，房贷浮动利率怎么进行计算呢？

过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？

1、以商业性个人住房贷款的转换为例，比如借款人小李，在买房的时候，享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

2、如果小李选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，而现在5年期贷款基准利率是4.9%。那么转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%

3、根据转换时点利率保持不变的原则，小李这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

4、之后，直到这笔房贷偿还清，这个加减点数都保持不变，但是房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。

房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个

在收到银行短信的时候，就知道定价基准转换业务是必须进行转换的，但是有两种*可以选择。房贷lpr浮动利率和固定利率二选一，是个必选选择题，那么房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢？

1、在基准利率的定价*下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在LPR的定价*下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。

2、例如说：

转换之前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成LPR后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价*转换为以LPR为定价基准加点。

转换之后，10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，因此，该笔贷款的定价*转换为：在5年期以上LPR的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。

（1）如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，他的房贷都将执行3.43%这个利率。

（2）如果借款人选择转为参考“LPR”定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上LPR－1.37%”来确定。

3、也就是房贷lpr浮动利率和固定利率是各有优势，具体如何选择，主要是取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。