房贷5.39要不要转LPR_转lpr后还有折扣吗_lpr利率多久调整一次
房贷5.39要不要转LPR
房贷5.39可以转LPR,也可以转固定利率,主要还是要看未来LPR的走向。如果之后LPR浮动利率走低,那么对应的利率也会比较低;如果选择固定利率,那么会一直保持不变。
1、LPR是由中国人民银行选定的18家商业银行报价决定的,可以让房贷随经济波动,经济衰退,LPR低,月供减少,减少断供的现象;经济增长,LPR高,月供增多,但是也可以在一定程度抑制房产投机。
2、根据*政策,存量贷款进行利率换锚,即存量贷款的执行利率要在2020年8月31日前要完成利率转换,原则上利率保持不变,且不高于原有利率。
3、5.39%是原来的基准利率4.9%上浮10%计算的。在换锚时,按目前LPR报价利率4.8%计算,加点59个基点,即4.8%+0.59%=5.39%的形式进行计算。
转lpr后还有折扣吗
很多人申请贷款的时候,是享受到一定的贷款利率折扣的,所以很多人担心转lpr后没有折扣,这也是很多人犹豫不决的主要原因。那么房贷转lpr后还有折扣吗?
1、贷款利率定价基准转换之后,新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的,基点为按照原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负),2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
2、例如,如果贷款20年,参考的是10年期的基准利率4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%,不过定价基准变为2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%。
由此计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一个基点为0.01%,加点值就是-137个基点。
这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的,不过贷款在重新定价时,会按照*近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率,所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。
所以定价基准转换时是参考打折时的执行利率来计算加点值的,虽然LPR利率是不会打折,但是这样的计算方法,也相当于享受了之前的折扣优惠。
lpr利率多久调整一次
LPR利率是一个月调整一次,但是并不代表以LPR为基准定价利率的房贷利率也是每个月调整一次。
1、客户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商,*短的时间期限为1年,*长的为合同期限。比如说约定的期限为1年,那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率,1年后定价基准利率将调整为*近一个月相应期限的LPR。
所以对于这点一定要注意时间上的区分。
2、新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。
“LPR+基点”浮动利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。
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