上海二套房政策2021_上海二套房的认定标准_上海二套房贷款利率
上海二套房政策2021
1、如果是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房,夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,就可以再购买2套,如果拥有3套,就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些,但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明,已婚沪籍人士首套房就没有限制了,但是为了防止炒房,对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例要在35%以上,在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例要在50%以上。
上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房,在房屋登录系统中可以查询到房产,再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房,然后卖掉了,房屋登记查询不到房产,但在银行征信系统中能够查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。
2、全款买过一套住房,然后卖掉了,房屋登记查询不到房产,再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房,房屋登记系统可以查询到房产,再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房,再以未成年子女名义购买,算二套房;未成年时名下有房产,成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房。
上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率,因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定,所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内,利率是4.35%;贷款一至五年,利率是4.75%;贷款五年以上,利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内,利率是2.75%;贷款5年以上,利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在规定的区间内进行一定的浮动。
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