什么是商用房_商用房和住宅房的区别_商用房产权多少年到期怎么办

什么是商用房

究竟什么是商用房呢？很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍什么是商用房的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释是：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

另外现在城市里有很多的公寓房也属于商用房。其实简单的来说商业使用的房屋就属于商用房。

商用房和住宅房的区别

商用房和住宅房的区别在哪里呢？很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍商用房和住宅房的具体区别。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。

2、使用年限

商住房的产权一般是40年，而住宅房的产权是70年。

3、产权到期

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

这里的生活费用指的是水电的费用。一般商用房的水电费用按照商业用水和电的价格来计算。而住宅房的水电费用是按照民用水电来计算的。

5、落户

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才可以落户，而商住房由于产权问题是不能落户的。

商用房产权多少年到期怎么办

商用房产的产权多少年呢？如果产权到期的话要怎么办呢？很多用户不了解这些问题下面小编就来介绍商用房产权多少年到期怎么办的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

商住房产权到期后处理办法是：不可续期无偿收回土地使用权。

根据《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以如果商用房的产权到期之后将无偿收回土地的使用权。