双拼房是什么意思_双拼房是什么性质的房子_双拼房可以分开卖吗
双拼房是什么意思
1、双拼房是开发商为规避70/90政策的对策,因为很多购房人需要大户型,所以开发商就把两套房按一套房来设计开发,让买房人更加实惠,但是对于房产证而言,实际上是拥有两套房的,有两个房产证。
2、开发商可以规避90/70政策的约束,买房人也可以从中获得实惠,但是在限购限贷政策下,房价与高首付反而成了这类房屋的购入门槛,所以双拼房跌入成交冰点,不再像以前那样热门。
3、一套房子有两个房产证就是双拼房,判断真假房产证的*标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴,只要房产证上登记机关的印鉴是真的,就算没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,房产证也是真的。
双拼房是什么性质的房子
1、双拼房与普通住宅的性质是相同的,国家规定套型建筑面积90平方米以下住房,包括经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,所以开发商想出了双拼户型来*。
2、需要注意的是由于有两个房产证,所以买来的房子看似一套,实际上是买了两套,也就是说如果买房者本来没房,现在买一套双拼房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
3、按照新政策来说,个人购买普通住房,且该住房属于家庭*住房的,减半征收契税,即1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭*住房的,按1%*征收契税,除此之外不享受契税优惠。
4、如果是非双拼的120平方米的房屋,契税依然是1.5%,但如果是双拼房,除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,多出了0.5%的税费。
双拼房可以分开卖吗
1、买房人如果想出售所购买的房屋,可以分套销售,也可两套房屋同时销售,不过多数情况下,是两套房屋一起出售,需要注意的是,由于有两个房产证,买这样的房子看上去是一套,实际上是买了两套。
2、双拼楼盘是限购政策中受到冲击*的,因为大部分的双拼都是大户型,总价相对会更高,买房人大部分之前拥有房产,如果限购区域本地人之前只要有一套房产,就无法购买,而不是限购区域户口的买房人就直接无法购买,这让买房人和发展商都陷入了被动。
3、双拼房要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款,整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成,这个主要是看买家的情况,成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。
以上就是关于双拼房的相关内容,希望可以帮助到大家。
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