买房签合同要注意的十大细节_买房子签合同的陷阱_买房首付和签合同顺序

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意什么问题呢？很多用户不清楚买房签合同需要注意什么问题。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。不清楚的用户们来简单的了解一下吧！

1、首先一定要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

3、一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

4、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

5、在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。因为法律规定被查封被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

6、在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理*。

7、购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然了，还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

8、现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时，一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

9、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

10、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

买房子签合同的陷阱

买房子签合同一般有哪些陷阱呢？很多用户不知道买房子签合同一般情况下有哪些陷阱。下面小编就来介绍买房子签合同的陷阱。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、有的时候卖方会让不是土地持有者的开发商和购房者进行签约，为了避免出现问题，购房者在签约前要确认卖方身份，这里可以查验开发商的五证（二手房看卖方产权证、身份证）来确认卖方的资格。

2、很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种*。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

4、购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的卖方会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方卖方就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、合同是双方意思一致的表达，但是，在合同中经常出现“如果发生问题，在*短时间内解决”，“选择*的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。*短时间究竟是多短?我们不知道，所以应当约定好具体的时间。*又是怎么个好法，应当在购房合同中写详细，比如具体的品牌。

6、有的卖方会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。

7、买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

8、购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的卖方转而在补充协议上做手脚，比如卖方会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

9、在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，显然对买房者来说不公平。

10、卖方在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里比较重要的是关于交房日期的描述，有的卖方会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让卖方精确写到用什么牌子什么型号。

买房首付和签合同顺序

买房首付和签合同顺序是怎样的呢？很多用户不清楚买房首付和签合同的顺序。下面小编就来介绍买房首付和签合同的顺序。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

通常来说买房子是要先签合同的，签订购房合同之后，购买方缴纳定金或者是首付金。不过在决定交纳首付签订合同之前，一定要确定项目的证件齐全，减少购房的风险。下面小编就来结案搜签订合同之前需要注意确认的地方。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

1、首先一定要确认面积差异的处理*，其实很多用户在售楼处购买的房产，实际到手交房之后，套内面积都会有一定的误差。所以在合同中一定要标明面积差异的处理*以及赔偿*。

2、在合同中对付款的数额、期限、*及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以一定要讲究房屋买卖的付款凡是是否规范这样的问题。

3、定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一般情况下有了预售证许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些是办理房产证的关键。

4、一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万别觉得麻烦随意写一写。还有有些地方实行网签备案，如果有这个的话，也要在网络上备案一下。

5、明确合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

6、明确交房日期，并且明确到期不交房的赔偿*，事实上因为*不足而延期交房是常有的事。所以很多发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。这对购房者来说是很不公平的。

签订购房合同不是一件小事，所以如果有条件的话，*请律师或者是行家从法律的角度审核合同，避免后期一些纠纷还有麻烦。